¿Conviene comprar una casa hoy?

conviene comprar una casa hoy en España
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¿Sabías que comprar una casa es uno de los mayores errores financieros?

Muy a menudo en el chat o por correo electrónico muchas personas me contactan siempre con las mismas preguntas:

  • «¿Vale la pena comprar tu propia casa ahora?»
  • «¿Mejor comprar una casa o alquilarla?»
  • «¿Comprar una casa donde estoy alquilando?»

Decidí escribir un artículo en el que respondo a estas y otras preguntas respecto a comprar una casa.

Especialmente si comprar una casa es algo en lo que estás pensando, tiene sentido que leas los siguientes motivos.

Ahora, antes de que vayas al banco para solicitar la hipoteca y endeudarte durante los próximos 30/40 años, hay un par de cosas que sería inteligente considerar.

La cuestión es que comprar una casa no es una inversión, al contrario es una deuda incobrable y pronto descubrirás por qué.

¿Y sabes qué?

La situación actual es totalmente diferente a la del pasado. Cuando compras una casa para uso residencial, todos tus ahorros se destinan a una sola «inversión», y, ¿Cuáles son sus dos inconvenientes?

  • El bloqueo de tu liquidez
  • La deuda con el banco.

Ahora, ¿Cuál es la solución?

Reconsidera el mercado inmobiliario y cambia tu enfoque a la hora de comprar una casa.

Para ayudarte, te daré un ejemplo práctico, aquí está:

Imaginemos que Simón ha comprado una casa. Si Simón estuviera sentado frente a mí y me preguntara qué hacer, el primer consejo que le daría es simple: vende la casa que tienes. ¡Si, lo tienes bien!

Esto es algo que Simón podría hacer rápidamente sin tener ningún conocimiento financiero especial y esta decisión, les aseguro, puede ser muy, muy efectiva.

A Simón le costaría mucho en términos de afecto y emoción, es cierto, pero seamos racionales y evaluemos lo que podría pasar.

Imagina que nuestro amigo Simón vende su propiedad por 200.000€, saldando la hipoteca de 120.000€. Simone se encontraría entonces con 80.000€ para añadir a su cuenta bancaria.

El patrimonio neto, es decir, el balance final, no varía desde el punto de vista cuantitativo, siendo siempre igual a 120.000 €.

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¿Mejor alquilar o comprar una casa?

Mucha gente se sigue preguntando si es mejor alquilar o comprar una casa. Sigue leyendo para comprender cuál es la mejor opción.

Ahora supongamos que Simón decide alquilar un piso con una renta mensual superior a lo que pagó de hipoteca, unos 100€.

Ten siempre en cuenta que lo que te estoy diciendo es sin incluir los impuestos y los costos en los que se incurre en relación con la propiedad de una propiedad.

Regresando a nuestras cuentas, si simón vende la casa que posee, su Patrimonio Neto permanecerá sin cambios y el Flujo de Caja disminuirá

Esta elección puede parecerte una tontería. Pero trata de evaluar los aspectos cualitativos de esta operación.

Te diré por qué de inmediato.

Simón con este tipo de operación inmobiliaria ha minimizado las deudas incobrables y las actividades relacionadas con sus caprichos (propiedad de la vivienda) encontrándose finalmente con liquidez disponible para generar otras actividades.

¡Atento! Simón ahora tiene dos factores clave a su disposición, dos factores con los que antes no podía contar:

  • Liquidez suficiente
  • Capacidad de endeudamiento hacia el banco (antes estaba todo bloqueado por la hipoteca).

Imagina que Simón ahora está buscando una propiedad para uso de inversión. Encuentra un apartamento de dos habitaciones renovado con 20 años de antigüedad, pero en buenas condiciones.

No hay grandes obras que hacer, una ligera renovación puede ser suficiente para hacerlo más apetecible.

El precio que le pide el vendedor es de 180.000€, Simone consigue cerrar el trato en 160.000€.

Simón gasta unos 7.000€ en pintar el piso nuevo y hacerle unas pequeñas mejoras, en unos 6 meses consigue vender el inmueble por 190.000€.

En este punto, el beneficio de tal operación es:

190.000€ – (160.000€ + 7.000€) = 23.000€

Esta operación tiene un ROI del 27,5% (se hizo en 6 meses) y solo fue posible porque Simone supo liberar su capacidad de endeudamiento y mirar de forma inteligente las inversiones en el mercado inmobiliario.

¡A través de una simple transacción inmobiliaria, Simón ha aumentado su patrimonio en casi un 20% en menos de un año!

Si Simone solo hubiera contado con los ingresos de su trabajo, habría tardado 8 años en apartar 23.000 €.

En conclusión, Simone tuvo un beneficio de 23.000 €, saldó su hipoteca y sus deudas con el banco (que probablemente habría traído consigo durante los próximos 30 años) y finalmente a conseguido una liquidez importante para pensar en otras inversiones.

Hacia tu Libertad Financiera

Alfio Bardolla

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