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- Sin tener que correr riesgos excesivos o situaciones legales complejas
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Al invertir en subastas inmobiliarias, tienes la oportunidad de obtener plusvalías a medio y largo plazo. Al comprar propiedades por debajo de su coste y mejorarlas mediante reformas o mejoras, puedes revenderlas a un precio más alto y obtener un beneficio significativo.
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Aprenderás a reconocer los errores que cometen muchos inversores inmobiliarios inexpertos al participar en subastas, y cómo evitarlos para garantizar una inversión segura y rentable. Podrás realizar ofertas ganadoras, evitando los riesgos de sobreestimar el valor del inmueble o de participar en subastas judiciales demasiado competitivas.
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Gracias a nuestra experiencia, puedes estar seguro de que seguirás un camino de inversión estructurado y orientado, que te permitirá adquirir las habilidades necesarias para identificar las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en subastas y sacarles el máximo partido, obteniendo una ventaja competitiva sobre otros inversores inmobiliarios inexpertos.
- Diversificación de la cartera de inversiones
Añadiendo los inmuebles en subasta a tu cartera de inversiones, podrás diversificar tus activos y reducirás los riesgos asociados a un único sector o tipo de inversión. La diversificación es esencial para proteger tu patrimonio y garantizar un crecimiento constante a lo largo del tiempo.
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El método AstaScreen™ te ofrece la oportunidad de empezar desde cero y aprender todos los secretos de la inversión inmobiliaria en subasta. Con nada menos que 12 módulos específicos, te guiaremos paso a paso por todo el proceso de compra, desde el estudio del mercado hasta la elección del inmueble adecuado y la fase de subasta propiamente dicha.
- Bienvenida, en este vídeo Alfio le da la bienvenida al curso.
- Dónde pones tu foco, en esta lección descubrirás una de las partes más importantes de todo el curso, veremos dónde poner tu foco conscientemente para evitar las inversiones “viscerales”, y en su lugar seguir un proceso definido y lineal.
- Cuál es tu objetivo, lección dedicada a los objetivos, concretamente veremos cómo definirlos, tanto a corto como a largo plazo de forma precisa, y sobre todo cómo construir tu plan personal para alcanzarlos.
- Conoce a tus coaches, en este vídeo te presento a Jorge Danés, responsable de los coaches inmobiliarios, y te muestro qué significa ser coach y cómo puede ayudarte en tu camino hacia la libertad financiera.
- Introducción a las subastas. Qué son las subastas. En esta primera lección iremos directamente al grano, veremos qué es y cómo funciona una subasta inmobiliaria, lo que te permitirá comprender los mecanismos y la dinámica de este tipo particular de inversión.
- Subastas con y sin remate. Veremos cómo funcionan ambos tipos de subastas, las peculiaridades de cada una y las situaciones en las que puede ser preferible optar por una u otra. Podrás identificar las ventajas e inconvenientes de cada modalidad para poder elegir con conocimiento de causa y de forma meditada.
- Dónde se celebran. Al final de esta lección tendrá una visión completa de los lugares y la dinámica de las subastas judiciales, lo que le permitirá participar con éxito en estas oportunidades de inversión inmobiliaria.
- Te acercarás a las subastas con mayor confianza y conocimiento, sabiendo qué esperar y cómo enfrentarse a las situaciones más comunes.
- Cuáles son las ventajas de las subastas. Examinaremos las principales ventajas de invertir en propiedades en subasta, veremos cómo puedes beneficiarte de tus inversiones y cómo nuestro proceso “mecánico”, no afectado por emociones u opiniones personales, hace que sus inversiones estén prácticamente libres de riesgos.
- Escenarios de mercado y ubicaciones geográficas. Examinaremos cómo los escenarios de mercado y las ubicaciones geográficas influyen en las oportunidades de inversión en inmuebles en subasta.
- Exploraremos la importancia de comprender las dinámicas locales y regionales, así como las tendencias del mercado inmobiliario, con el fin de identificar las zonas con los mejores escenarios de mercado.
- Aprenderás los diferentes métodos de valoración para un inmueble en subasta y verás el punto de partida, así podrás comenzar a aplicarlo en la búsqueda de propiedades.
- Te explicaremos paso a paso con ejemplos prácticos cada uno de los métodos presentes en la valoración de los inmuebles. Así lo entenderás de manera más sencilla y fácil.
- Nos meteremos de lleno con el registro de la propiedad y profundizaremos en su procedimiento.
- Analizaremos al detalle que documentos debemos tener presentes para saber en qué situación urbanistica se encuentra el inmueble en la actualidad y a que cargas, servidumbres, gravámenes, vicios y evicciones nos enfrentamos.
- Posesión del inmueble. Aprenderás al detalle los diferentes términos, para comprender lo que dice la ley de la frente a la posesión civil, usucapión y ocupación ilegal, y no te encuentres con sorpresas en la adquisición de una subasta.
- También veremos cómo conocer esa información necesaria a través de la Publicidad BOE.
- Se explicará qué es una anotación registral y su importancia en el ámbito inmobiliario. Qué se entiende por caducidad de las anotaciones registrales.
- Se analizará la duración de las anotaciones registrales y cómo estas pueden tener un plazo determinado o indefinido. También se examinarán las diferentes causas que pueden llevar a la caducidad de una anotación registral.
- Los arrendamientos. Veremos que derechos hay sobre ciertos inmuebles, y si es una opción de compra.
- Identificaremos tres aspectos que pueden ser conflictivos a la hora de adjudicar una subasta: derecho de retracto, tercerías de dominio y tercer posesor.
- Portal de subastas. Introducción y registro al sitio web de subastas del BOE. Veremos cómo analizar los datos de una subastas y que procedimientos hipotecarios y LAJ hay que saber para llevar bien el procedimiento.
- Aprenderás que puntos y aspectos legales son fundamentales para un subastero.
- Veremos quien es el ejecutado y el ejecutante y los diferentes artículos de ley que hay que tener presente.
- Entraremos en materia en el estudio de los edito y la certificación de dominios y cargas.
- Te explicaré al detalle cómo buscar y encontrar un inmueble en subasta atractivo en el portal de subastas, y cómo tienes que calcular el precio para que sea rentable adquirirlo.
- Diferencias entre un deudor físico (particulares) o un deudor jurídico (sociedades). Y te explicaré cómo actúa un juez frente a este tipo de casos.
- Consignación con éxito. Toma de decisión a la hora de pujar una propiedad, cómo participar por vía telemática en la subasta y cómo formalizar el depósito de la puja.
- Aprenderás que estrategia debes utilizar para pujar con éxito. Te enseñaremos los secretos de los subasteros. Y qué plazos debes considerar oportunos para pujar.
- Veremos los riesgos de entrar o no en reserva de postura.
- También te enseñaré las formas que hay de que quiebre una subasta y cómo hacer frente a esto.
- Te enseñaremos también las subastas a través de la Agencia Tributaria y qué diferencias existen con las subastas judiciales. Qué tramites hay que tener presente y pasos en el procedimiento.
- Administraciones concursales. En qué consiste y cómo puedes encontrar las mejores oportunidades de negocio para encontrar propiedades a un bajo precio.
- Aprenderás conceptos importantes de la ley concursal y que tienes que tener en cuenta.
- Te contaré qué sucede después de pujar en una subasta inmobiliaria y cuales son los pasos y el procedimiento a seguir si tu puja ha sido exitosa.
- Te daré un ejemplo real en situaciones que el inmueble adquirido en subasta tiene deudas con dos entidades diferentes, y cómo negociarlo de forma exitosa.
- Cómo se ejecutan las Cesiones de Remate y qué plazos de cesión existen para pagar el remate.
- Diferentes formas de pago, permitidas en las subastas de inmuebles.
- Indicadores óptimos en la valoración previa.
- Resumen práctico y la verificación de la Checklist de la subasta.
- Agradecimientos. En este breve vídeo, Jorge Danés te felicitará y te dará un par de consejos sobre la mejor manera de pasar a la acción y continuar tu viaje.
Tema 1 - Introducción al curso
- Bienvenida, en este vídeo Alfio le da la bienvenida al curso.
- Dónde pones tu foco, en esta lección descubrirás una de las partes más importantes de todo el curso, veremos dónde poner tu foco conscientemente para evitar las inversiones “viscerales”, y en su lugar seguir un proceso definido y lineal.
- Cuál es tu objetivo, lección dedicada a los objetivos, concretamente veremos cómo definirlos, tanto a corto como a largo plazo de forma precisa, y sobre todo cómo construir tu plan personal para alcanzarlos.
- Conoce a tus coaches, en este vídeo te presento a Jorge Danés, responsable de los coaches inmobiliarios, y te muestro qué significa ser coach y cómo puede ayudarte en tu camino hacia la libertad financiera.
Tema 2 - Las subastas judiciales
- Introducción a las subastas. Qué son las subastas. En esta primera lección iremos directamente al grano, veremos qué es y cómo funciona una subasta inmobiliaria, lo que te permitirá comprender los mecanismos y la dinámica de este tipo particular de inversión.
- Subastas con y sin remate. Veremos cómo funcionan ambos tipos de subastas, las peculiaridades de cada una y las situaciones en las que puede ser preferible optar por una u otra. Podrás identificar las ventajas e inconvenientes de cada modalidad para poder elegir con conocimiento de causa y de forma meditada.
- Dónde se celebran. Al final de esta lección tendrá una visión completa de los lugares y la dinámica de las subastas judiciales, lo que le permitirá participar con éxito en estas oportunidades de inversión inmobiliaria.
- Te acercarás a las subastas con mayor confianza y conocimiento, sabiendo qué esperar y cómo enfrentarse a las situaciones más comunes.
- Cuáles son las ventajas de las subastas. Examinaremos las principales ventajas de invertir en propiedades en subasta, veremos cómo puedes beneficiarte de tus inversiones y cómo nuestro proceso “mecánico”, no afectado por emociones u opiniones personales, hace que sus inversiones estén prácticamente libres de riesgos.
- Escenarios de mercado y ubicaciones geográficas. Examinaremos cómo los escenarios de mercado y las ubicaciones geográficas influyen en las oportunidades de inversión en inmuebles en subasta.
- Exploraremos la importancia de comprender las dinámicas locales y regionales, así como las tendencias del mercado inmobiliario, con el fin de identificar las zonas con los mejores escenarios de mercado.
Tema 3 - Valoración inmobiliaria
- Aprenderás los diferentes métodos de valoración para un inmueble en subasta y verás el punto de partida, así podrás comenzar a aplicarlo en la búsqueda de propiedades.
- Te explicaremos paso a paso con ejemplos prácticos cada uno de los métodos presentes en la valoración de los inmuebles. Así lo entenderás de manera más sencilla y fácil.
Tema 4 - Propiedad
- Nos meteremos de lleno con el registro de la propiedad y profundizaremos en su procedimiento.
- Analizaremos al detalle que documentos debemos tener presentes para saber en qué situación urbanistica se encuentra el inmueble en la actualidad y a que cargas, servidumbres, gravámenes, vicios y evicciones nos enfrentamos.
- Posesión del inmueble. Aprenderás al detalle los diferentes términos, para comprender lo que dice la ley de la frente a la posesión civil, usucapión y ocupación ilegal, y no te encuentres con sorpresas en la adquisición de una subasta.
- También veremos cómo conocer esa información necesaria a través de la Publicidad BOE.
Tema 5 - Derecho inmobiliario
- Se explicará qué es una anotación registral y su importancia en el ámbito inmobiliario. Qué se entiende por caducidad de las anotaciones registrales.
- Se analizará la duración de las anotaciones registrales y cómo estas pueden tener un plazo determinado o indefinido. También se examinarán las diferentes causas que pueden llevar a la caducidad de una anotación registral.
- Los arrendamientos. Veremos que derechos hay sobre ciertos inmuebles, y si es una opción de compra.
- Identificaremos tres aspectos que pueden ser conflictivos a la hora de adjudicar una subasta: derecho de retracto, tercerías de dominio y tercer posesor.
Tema 6 - BOE
- Portal de subastas. Introducción y registro al sitio web de subastas del BOE. Veremos cómo analizar los datos de una subastas y que procedimientos hipotecarios y LAJ hay que saber para llevar bien el procedimiento.
Tema 7 - Ley de enjuiciamiento civil
- Aprenderás que puntos y aspectos legales son fundamentales para un subastero.
- Veremos quien es el ejecutado y el ejecutante y los diferentes artículos de ley que hay que tener presente.
- Entraremos en materia en el estudio de los edito y la certificación de dominios y cargas.
Tema 8 - Oportunidades
- Te explicaré al detalle cómo buscar y encontrar un inmueble en subasta atractivo en el portal de subastas, y cómo tienes que calcular el precio para que sea rentable adquirirlo.
- Diferencias entre un deudor físico (particulares) o un deudor jurídico (sociedades). Y te explicaré cómo actúa un juez frente a este tipo de casos.
- Consignación con éxito. Toma de decisión a la hora de pujar una propiedad, cómo participar por vía telemática en la subasta y cómo formalizar el depósito de la puja.
Tema 9 - Estrategias
- Aprenderás que estrategia debes utilizar para pujar con éxito. Te enseñaremos los secretos de los subasteros. Y qué plazos debes considerar oportunos para pujar.
- Veremos los riesgos de entrar o no en reserva de postura.
- También te enseñaré las formas que hay de que quiebre una subasta y cómo hacer frente a esto.
Tema 10 - Otras opciones
- Te enseñaremos también las subastas a través de la Agencia Tributaria y qué diferencias existen con las subastas judiciales. Qué tramites hay que tener presente y pasos en el procedimiento.
- Administraciones concursales. En qué consiste y cómo puedes encontrar las mejores oportunidades de negocio para encontrar propiedades a un bajo precio.
- Aprenderás conceptos importantes de la ley concursal y que tienes que tener en cuenta.
Tema 11 - Después de la subasta
- Te contaré qué sucede después de pujar en una subasta inmobiliaria y cuales son los pasos y el procedimiento a seguir si tu puja ha sido exitosa.
- Te daré un ejemplo real en situaciones que el inmueble adquirido en subasta tiene deudas con dos entidades diferentes, y cómo negociarlo de forma exitosa.
- Cómo se ejecutan las Cesiones de Remate y qué plazos de cesión existen para pagar el remate.
- Diferentes formas de pago, permitidas en las subastas de inmuebles.
Tema 12 - Toma de acción
- Indicadores óptimos en la valoración previa.
- Resumen práctico y la verificación de la Checklist de la subasta.
Agradecimientos de Jorge Danés
- Agradecimientos. En este breve vídeo, Jorge Danés te felicitará y te dará un par de consejos sobre la mejor manera de pasar a la acción y continuar tu viaje.
Comienza en el mundo de las Inversiones Inmobiliarias
Como ya han pasado a la acción y lo han hecho...
Fui a mi primer Wake Up Call en el 2018, buscando nuevos retos y más tiempo para mí. Empecé a aprender sobre educación financiera y gracias a todo el equipo de Alfio Bardolla, hoy tengo más de 7 inmuebles en alquiler con más del 100% de ingresos, que en mi anterior empleo. Para mí lo más importante es que el dinero potencia las virtudes que tienes.
Conocí a Alfio a través de uno de sus libros, en ese momento me di cuenta que necesitaba un cambio, entonces asistí al Wake Up Call y fue la mejor decisión porque me abrió los ojos al mundo de los inmuebles. Gracias a este paso, inicié a formarme en el Rent to Rent, que dio paso a formar mi primera empresa y 6 meses después tenía más de 30 habitaciones alquiladas.
Arantxa
Inversora
Fui a mi primer Wake Up Call en el 2018, buscando nuevos retos y más tiempo para mí. Empecé a aprender sobre educación financiera y gracias a todo el equipo de Alfio Bardolla, hoy tengo más de 7 inmuebles en alquiler con más del 100% de ingresos, que en mi anterior empleo. Para mí lo más importante es que el dinero potencia las virtudes que tienes.
María José
Emprendedora
Gracias a Alfio Bardolla tuve una oportunidad grande de crecimiento en el Wake Up call. Fue una experiencia reveladora al encontrarme una sala con más de 400 personas en un evento muy dinámico y entretenido. A partir de ahí hice el LifeTime en Business y seguí formándome en Inmuebles en el área de subastas. En menos de un año gane 3 subastas y me hice con 20 trasteros, multiplicando la inversión inicial X3.
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Promotor e inversor inmobiliario con más de 16 años de experiencia. Emprendedor y consultor estratégico, experto en derecho Inmobiliario, inversiones, comunicación avanzada, dirección de equipos de alto rendimiento y programación neurolingüística (PNL) certificación ICF, MBA master en dirección de empresas por la UNED, MBAi por REBS. Su lema “tu valor como persona es proporcional al valor que entregas a las personas que te rodean, la única regla es que jamás puedes defraudar”.
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