Negocio de Alquiler a Corto Plazo: Ventajas e Inconvenientes

¿El negocio de alquiler a corto plazo es rentable?

Te explico en qué consiste esta modalidad, cuáles son sus ventajas e inconvenientes o si proporciona buenas ganancias. Además, te cuento qué consejos debes tener en cuenta para maximizar las ganancias. 

Si quieres saber si el arrendamiento de tu inmueble durante breves periodos de tiempo es una buena opción para ti, sigue leyendo.

Alquileres a corto plazo, ¿qué son? 

Los alquileres a corto plazo hacen referencia a aquellos inmuebles que se arriendan durante un breve periodo de tiempo, generalmente de unos pocos días a varias semanas. 

Y, ¿qué perfiles se suelen decantar por los alquileres de corta duración? Lo cierto es que es una opción muy demandada por los turistas, pero también por los nómadas digitales y los empresarios que buscan una experiencia confortable y relajada en sus viajes de negocio. Asimismo, son utilizados por personas que necesitan un alojamiento temporal mientras buscan un lugar para vivir permanentemente. 

Por otro lado, conviene recordar que, gracias a la expansión de plataformas en línea como Airbnb o Booking, su popularidad está en auge, ya que permiten que los propietarios anuncien sus propiedades de una forma rápida y sencilla. De hecho, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)¹, en febrero de 2023 se contabilizaron en España nada menos que 305 136 pisos turísticos, lo que significa un aumento del 16,4% en el último año. 

Negocio de alquiler a corto plazo: ventajas e inconvenientes 

Si tienes una segunda residencia, estás pensando en invertir en propiedades inmobiliarias para alquilar o te interesa el modelo rent to rent, seguramente te preguntes si merece la pena el arrendamiento por cortos espacios de tiempo. Pues bien, aquí te muestro sus principales ventajas y desventajas, sobre todo en relación a los alquileres a largo plazo. 

Ventajas de alquilar un inmueble a corto plazo

• Flexibilidad. Al alquilar tu inmueble por breves periodos de tiempo puedes ocuparlo en el momento en el que lo necesites o no desees arrendarlo, algo que no sucede con los contratos por estancias más amplias. 

• Mayor potencial de ingresos. Los alquileres a corto plazo pueden ofrecerte grandes rentabilidades, especialmente si están situados en zonas de alta demanda turística. De hecho, tienen el potencial de generar más dinero mensual (x2 o x5) que los arrendamientos de larga estancia. De todas formas, esto es algo que trataremos un poco más adelante. 

• Buen mantenimiento. Como propietario deberás limpiar y cuidar la vivienda a menudo, lo que hará que se mantenga en óptimas condiciones durante mucho más tiempo. 

• Posibilidad de ajustar los precios. Si la demanda aumenta, puedes solicitar una renta superior con el fin de multiplicar tus ganancias, algo que resulta más complicado en los alquileres a largo plazo. 

Inconvenientes del negocio de alquiler a corto plazo

• Daños materiales. Un alquiler de corta duración está amueblado y equipado. Como propietario deberás tener esto en cuenta y reservar una partida extra para hacer frente a posibles daños o reparaciones.

• Compromiso. Los inmuebles que se arriendan durante breves temporadas suelen requerir de más trabajo y dedicación que los que se alquilan por tiempos más largos. 

• Ingresos irregulares. En muchos casos, un negocio de alquiler a corto plazo depende de la estacionalidad, lo que puede hacer que la vivienda permanezca vacía en determinados periodos, afectando a las ganancias.

• Leyes y normativas. Es importante que te informes y te asesores bien antes de poner en alquiler tu propiedad. Si no cumples con la ley puedes enfrentarte a serios problemas, tanto legales como financieros.