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¿Cómo invertir en inmuebles con poco dinero?

como ganar dinero con los inmuebles
Índice

¿Sabes cómo invertir en inmuebles con poco dinero? Existen diversas formas para adentrarte en el sector de los bienes raíces sin tener que gastar gran parte de tu capital y, en este post, te doy todas las claves.  

Invertir en inmuebles con poco dinero, ¿es posible?

Según la consultora CBRE¹, la inversión inmobiliaria en España acumula cifras de 9870 millones de euros durante el primer semestre de 2022, alcanzando un máximo histórico, lo que demuestra que se trata de un sector potente y sólido. 

Además, tiene grandes beneficios, permitiéndote aumentar tu capital y tu patrimonio. Por supuesto, también es una excelente manera de lograr ingresos recurrentes que puedes ahorrar, utilizar para imprevistos o incluso para reinvertir. 

Ahora bien, no todos tenemos el capital necesario como para comprar una vivienda. Entonces, ¿cómo invertir en inmuebles con poco dinero? Entre todas las opciones, destacan las siguientes:

  • SOCIMI.
  • Crowdfunding inmobiliario. 
  • Fondos de inversión inmobiliaria.
  • Compra de viviendas con otros socios o a través del apalancamiento. 

Cada una de ellas tienen sus pros y sus contras, por lo que antes de tomar una decisión, es importante que estudies el mercado, valores los riesgos, solicites ayuda de profesionales y escojas la que mejor se adapte a tus necesidades y perfil. 

¿Cuánto dinero necesitas para invertir en bienes inmuebles?

La inversión variará en función del método por el que te decantes, pero siempre será más económico que comprar uno mismo una vivienda para alquilar o vender. Por ejemplo, si optas por las SOCIMI es posible encontrar acciones desde 8 euros, mientras que, si optas por el crowdfunding, 500 euros es ya una buena cifra con la que empezar a invertir en propiedades.

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¿Cómo invertir en inmuebles con poco dinero?

Ya sabes que sí que es posible invertir en inmuebles con poco dinero y conoces hasta cuatro opciones diferentes. Ahora veamos cada una de ellas en profundidad. 

Invertir en SOCIMI

Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son la versión española de las REIT estadounidenses. ¿Su función? Comprar, promocionar y rehabilitar propiedades de carácter urbano para obtener beneficios a través del arrendamiento

Esta es una de las grandes alternativas para acceder al mercado inmobiliario con poco dinero y conseguir ingresos extras a través de un alquiler sin la necesidad de adquirir un bien inmueble. 

¿Cómo funciona y cómo se invierte en SOCIMI?

Con el capital de los inversores, las SOCIMI compran propiedades y logran beneficios, normalmente a través del arrendamiento. Después, reparten los dividendos entre los accionistas

Teniendo en cuenta que las SOCIMI (y REIT) cotizan en bolsa, debes abrir una cuenta de bróker y adquirir acciones en las compañías que más te interesen, cuyos precios suelen oscilar entre los 8€ y los 70 €. Además, si en algún momento necesitas liquidez de forma rápida, también tienes la opción de venderlas.

Invertir en crowdfunding inmobiliario

Si quieres saber cómo invertir en inmuebles con poco dinero, también debes conocer el crowdfunding inmobiliario. Mientras que en los REIT y las SOCIMI compras acciones de una empresa, en estas plataformas inviertes en una propiedad. Una vez se vende o se alquila, recibes los beneficios. 

Al igual que ocurre con los REIT y las SOCIMI, este método te ofrece la posibilidad de diversificar tus inversiones inmobiliarias. Asimismo, te permite ser propietario de una parte de un bien inmueble sin desembolsar una gran cantidad de dinero.

Actualmente, esta modalidad se encuentra en una tendencia alcista. Según el informe anual de Financiación Participativa (crowdfunding) en España2, elaborado por Universo Crowdfunding en colaboración con la Universidad de Jaén y la Universidad de la República (Uruguay), se recaudaron 219.132.820 € en 2021, un 31,2% más que en 2020. Además, las plataformas que más capital recaudan son las inmobiliarias, situándose en más de 65 millones de euros y aumentando un 118% respecto al año anterior. Puedes descargar el informe a través de este enlace

Plataformas de crowdfunding inmobiliario y funcionamiento

Son muchas las plataformas entre las que puedes decantarte. Algunas de las más conocidas son Urbanitae, StockCrowd IN y EstateGuru, aunque hay muchas más. Su funcionamiento es muy sencillo: cada plataforma presenta sus proyectos más interesantes (reformas, compra de viviendas para alquilar, obras nuevas en construcción…) y eres tú quien decide cuáles te interesan. Y, ¿hay inversión mínima? Por lo general sí, pero varía en función de la plataforma. Por ejemplo, en Urbanitae es de 500 euros. 

Invertir en viviendas a través de fondos de inversión inmobiliaria 

Los fondos de inversión son una buena manera de invertir en propiedades con muy poco dinero. Estos instrumentos financieros no solo proporcionan una amplia diversificación, también cuentan con otra ventaja: están gestionados por profesionales, lo que aporta un extra de seguridad. 

Existen dos clases de fondos de inversión inmobiliaria:

  • Directos. Invierten directamente en propiedades e inmuebles de diversa índole. 
  • Indirectos. Invierten en empresas que desarrollan su actividad en el sector inmobiliario, así como en las SOCIMI. 

¿Cómo funcionan los fondos de inversión inmobiliaria?

Los fondos de inversión inmobiliaria destinan el capital de los participantes a la inversión en el sector de bienes raíces con el objetivo de obtener rentabilidades por estos activos, lo que repercutirá en todos los inversores.

Por supuesto, como ocurre con el resto de alternativas, hay diferentes opciones entre las que escoger, como pueden ser Ibercaja Sector Inmobiliario, Mediolanum Real Estate Global, Schroder ISF Global Cities Real Estate… 

Invertir en bienes inmuebles con otros socios o a través del apalancamiento 

¿Quieres invertir en viviendas para alquilar tú mismo y con poco dinero? Comprar una propiedad es siempre la opción menos asequible, pero también existen fórmulas para que el precio no se dispare. 

Una opción es adquirir un piso o una casa a través del apalancamiento, es decir, una hipoteca. De esta manera el capital necesario será menor y, si alquilas la propiedad, puedes destinar parte de los beneficios a pagar la cuota y los gastos derivados. 

Otra alternativa reside en comprar un inmueble entre varios socios o amigos. Por ejemplo, imagina que sois 5 personas y la vivienda tiene un valor de 70.000 euros. En ese caso, cada uno tendrá que abonar 14.000 euros. Asimismo, entre todos podréis colaborar en su reforma y en su posterior arrendamiento. Eso sí, es importante contar con la ayuda de profesionales cualificados, ya que son operaciones que requieren un contrato de copropiedad, así como diversos trámites y papeleos. 

¿Cómo invertir en inmuebles con poco dinero? Conclusiones finales

Si no sabías cómo invertir en inmuebles con poco dinero, ahora tienes diferentes alternativas que puedes explorar: SOCIMI, crowdfunding, fondos de inversión… 

Ahora bien, recuerda que cada una de las opciones mostradas tienen sus particularidades y sus riesgos, por lo que deberás ser cauto, estudiar el mercado, informarte y asesorarte adecuadamente antes de tomar cualquier decisión. 

Espero que este artículo te haya sido útil. Para conocer más sobre inversiones inmobiliarias, no dudes en seguir leyendo mis posts. 

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Referencia

  1. Inversión inmobiliaria, datos de mercado – Figures segundo trimestre 2022 España. (2022). Recuperado 15 de diciembre de 2022, de CBRE website: https://www.cbre.es/insights/figures/datos-de-inversion-inmobiliaria-figures-segundo-trimestre-espana-2022

Soy Alfio Bardolla. Fundador, maestro y entrenador en Alfio Bardolla Training Group S.p.A., la empresa de formación financiera personal líder en Europa que ha formado a más de 53.000 personas mediante programas de audio, vídeo, cursos en directo y coaching personalizado. La empresa cuenta con unos 100 colaboradores y está presente en Italia, España, Reino Unido y Rusia.

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