Si quieres comprar una vivienda o cualquier otro tipo de bienes a un coste más económico del que encontrarías en el mercado, este post te interesa. Te cuento cómo funcionan las subastas del BOE para que puedas adquirir las propiedades que te interesan a un precio realmente competitivo.
El portal de subastas del BOE
Antes de explicarte cómo funcionan las subastas del BOE, primero es necesario que conozcas un poco más sobre la plataforma. Se trata de una página oficial del Gobierno de España en la que podrás ver todas las subastas administrativas y judiciales, así como su información más relevante. Por ejemplo, tienes la opción de consultar las subastas activas o los detalles para poder participar. Asimismo, dispone de un interesante buscador que permite su localización en base a diversos parámetros: dirección, estado, identificador…
Además, tienes que saber que, aunque hay una amplia variedad de propiedades (casas, pisos, chalets, locales comerciales, terrenos…), también es posible encontrar otro tipo de bienes (vehículos, motocicletas, furgonetas…).
¿Quieres ser un profesional de las Inversiones Inmobiliarias?
Inicia gratis con nuestro curso gratuito en Bienes Raíces y te convertirás en todo un profesional.
¿Cómo funcionan las subastas del BOE?
Las subastas del BOE son procedimientos públicos en los que se ponen a la venta propiedades o bienes mediante pujas, la mayoría procedentes de embargos. Evidentemente, solo podrás acceder a la información completa de las subastas y a su posible puja si te das de alta en la plataforma. Se trata de un proceso sencillo, aunque requerirá de un certificado electrónico cualificado o un mecanismo de identificación del sistema Cl@ve.
Según datos del informe IMIE Mercados Locales, elaborado por Tinsa¹, el precio de la vivienda ha incrementado su valor un 0,9% entre enero y marzo de 2023 respecto al cuarto trimestre de 2022 y un 6,3% en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior. Por ello, conocer cómo funcionan las subastas del BOE es una gran alternativa para comprar inmuebles a un coste inferior. Una vez adquiridos, se pueden rentabilizar a través de diversos métodos: reforma y posterior venta, alquiler…
Si quieres conocer más detalles sobre su funcionamiento, tienes todas las respuestas a continuación.
¿Cuál es el procedimiento que se sigue desde el portal de subastas del BOE?
Cada día, la Agencia Estatal BOE publica en el portal los bienes a subastar. Además, se abren 24 horas después de su anuncio en el Boletín Oficial del Estado y tienen una duración de 20 días. Finalizado el plazo, el mejor postor dispondrá de otros 20 días para efectuar el pago de la propiedad.
¿Cómo se puja en una subasta del BOE?
Lo primero que tienes que hacer es acceder al portal con tus credenciales. A continuación, basta con que utilices el buscador para localizar la subasta que se ajuste a tus necesidades, pinches en la pestaña “pujas” y, si la subasta se compone de varios lotes separados, selecciones el que te interese.
Recuerda que el sistema solo te permitirá participar en la subasta si realizas el aval correspondiente (entre el 5-25% del valor total del bien o la propiedad y que se te devolverá si no resultas ganador). Por ello, es importante que marques la opción “constituir depósito”. En ese momento, se te indicará el importe y se te solicitará el IBAN de una cuenta de la que seas titular y que pertenezca a una de las entidades colaboradoras de la Agencia Tributaria². Asimismo, también existe la opción de indicar si la cuenta pertenece a una sociedad.
En cuanto lo hayas hecho, la plataforma te mostrará un desplegable con las 100 primeras pujas posibles. En el caso de que desees proponer una oferta superior, basta con seleccionar “rango siguiente” las veces que sean necesarias hasta encontrar la cantidad que quieras.
Si se trata de la primera vez que realizas la puja, el portal te pedirá que especifiques si actúas en nombre propio o de terceros, así como si deseas realizar una reserva de puja.
Al enviar tu puja, el portal te hará llegar un código por SMS o por mail para que verifiques la operación. Finalmente, recibirás un documento que acredita la puja y tendrás que esperar a que la subasta concluya para saber si eres el mejor postor. Por supuesto, puedes hacer seguimiento del proceso a través de la plataforma.
¿Se puede pujar por un precio igual o inferior al más alto que se haya realizado?
Sí. Esto es de gran utilidad si quieres hacer una reserva de puja. De esta manera, si el ganador de la subasta no paga, el mejor postor sería el siguiente en la lista.
¿Se puede revocar o modificar una puja ya confirmada?
No. El portal de subastas del BOE no permite modificar datos del postor una vez que hayan sido confirmados. Del mismo modo, tampoco ofrece la posibilidad de pujar por un importe inferior al ya realizado por el usuario.
Si hubiese cualquier error en la información registrada en el sistema, tendrías que contactar directamente con la Oficina de Recuperación y Gestión de Activos.
¿Cómo funcionan las subastas del BOE? Conclusiones finales
Ahora que ya sabes cómo funcionan las subastas del BOE, ¿te animas a participar en ellas? Como ves, se trata de un proceso sencillo, pero en el que es importante seguir correctamente todas las instrucciones proporcionadas por la plataforma.
Espero que este artículo te haya sido útil y, si quieres seguir formándote en el sector inmobiliario, no te pierdas el resto de posts de mi blog. Comparto contigo las enseñanzas más valiosas.
Hacia tu libertad financiera.
¿Quieres aprender a "Invertir en Inmuebles"?
Descubre el arma secreta del inversor profesional con nuestro Ebook Gratuito.
