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- Estabilidad financiera
Invertir en bienes inmuebles de alquiler ofrece una fuente de ingresos estable y predecible. A diferencia de otras formas de inversión, como la bolsa de valores, que puede estar sujeta a fluctuaciones repentinas, los alquileres de bienes raíces ofrecen un flujo de efectivo mensual constante. Esta estabilidad financiera te permite planificar mejor tu futuro y desvincular tu tiempo del dinero, garantizándote cierta tranquilidad.
- Crecimiento del patrimonio neto
La inversión en propiedades de alquiler contribuye al crecimiento de su patrimonio neto. A medida que paga la hipoteca de su propiedad, el valor de la inversión aumenta con el tiempo gracias a la apreciación del activo en sí y al pago del principal. Además, mejorar y mantener una propiedad puede aumentar aún más su valor, contribuyendo a la creación de riqueza a largo plazo.
- Estrategias ganadoras
Nuestro programa lo llevará a través de los conceptos básicos y las metodologías más avanzadas para invertir en propiedades de alquiler, brindándole las habilidades que necesita para tomar decisiones informadas y administrar sus propiedades de manera eficiente. Al final del curso, habrá ganado la confianza para invertir con éxito y maximizar sus ganancias.
- Elimina las confusiones
Descubrirá estrategias de inversión efectivas y los conceptos clave del arrendamiento de bienes raíces, como la selección de la propiedad adecuada, la gestión de costos y la negociación de acuerdos ventajosos. De esta forma, sus decisiones de inversión estarán basadas y orientadas exclusivamente en lo que realmente funciona, permitiéndole actuar con confianza y determinación.
- La formación práctica
Nuestro curso también incluye sesiones de capacitación práctica donde puede aplicar las estrategias y los conocimientos adquiridos, recibir comentarios personalizados y progresar de manera rápida y segura. Esto le permitirá ganar más confianza y convertirse en un experto en alquiler de bienes raíces.
- Ahorro de tiempo y dinero
No te llevará años empezar, sino unas pocas semanas. El curso te ahorrará tiempo y dinero ya que te proporcionará toda la información y los recursos que necesitas para invertir de forma inteligente y segura. Aprenderá cómo evitar errores comunes y cómo aprovechar al máximo las oportunidades del mercado.
- Apalancamiento financiero
Invertir en bienes raíces le permite utilizar el apalancamiento, que es el uso de la deuda para financiar la compra de una propiedad. Con una hipoteca, puede comprar una propiedad con una pequeña inversión inicial, a menudo solo del 20 al 30% del valor de la propiedad. Esto le permite ampliar su cartera inmobiliaria y obtener mayores rendimientos de la inversión inicial.
- Control de Inversiones
Invertir en bienes raíces le da más control sobre su inversión. Puedes elegir la ubicación, el tipo de inmueble y las estrategias de gestión que creas que mejor se adaptan a tus necesidades. Además, puede realizar mejoras en la propiedad para aumentar su valor y rentas, maximizando así su rentabilidad. Este control le permite adaptar su inversión a sus necesidades y objetivos financieros, lo que le permite administrar activamente su patrimonio y crecimiento económico.
Programa del Curso de Airbnb
Obtén el conocimiento y las estrategias, que funcionan para lograr la libertad, que solo poseen aquellos que saben cómo hacer trading de manera inteligente y eficiente.
Capitolo 1 - Introducción
Capitolo 2 - Te presento a tu coach
Capitolo 3 - ¿Tienes ya un inmueble?
Capitolo 4 - ¿Quieres comprar una propiedad para generar ingresos?
Capitolo 5 - Renta corta (Short rent)
Capitolo 6 - Flat Sharing
Capitolo 7 - Rent to Rent
Capitolo 8 - Aspectos legales
Capitolo 9 - Marketing Inmobiliario
Capitolo 10 - La reestructuración
Capitolo 11 - La elección del mobiliario
Capitolo 12 - Cómo anunciar una propiedad de alquiler - Los diferentes canales y métodos
Capitolo 13 - Cómo continuar tu viaje
Felicidades
Bonus
Capitolo 1 - Introducción
- Introducción al curso
- Dónde metes tu Focus
- ¿Cuál es tu objetivo?
- Deudas buenas y deudas malas
- Cómo hacerse rico con los inmuebles
- Operaciones con y sin dinero
- Rent to rent y alquileres
Capitolo 2 - Te presento a tu coach
- Conoce a tu coach: Floriana Pagliano. En este video te presento a Floriana Pagliano, jefa de coaches inmobiliarios, y te mostraré lo que significa ser coach y cómo puede ayudarte en tu camino hacia la libertad financiera.
- Tipos de propiedades en alquiler. En esta segunda lección veremos rápidamente las inmensas posibilidades que ofrece el alquiler de propiedades.
- Definición de las tipologías: Long Short y Rent to Rent. Descubrirás los diferentes tipos de alquileres de bienes raíces disponibles para usted, incluidos los alquileres largos, los alquileres cortos y los alquileres para alquilar.
- Podrás evaluar las ventajas y desventajas de cada opción, veremos juntos las características de las propiedades en alquiler con opción a compra y los inquilinos ideales para este tipo de alquiler.
- Le mostraremos cómo maximizar las ganancias y minimizar los riesgos, mientras lo exponemos a las oportunidades de mercado más recientes y emocionantes.
- Por último, podrás elegir el alquiler que mejor se adapte a tus necesidades, sin miedos ni incertidumbres.
- ¿Qué inmueble para que tipología?
- Le mostraremos los factores clave para cada tipo de propiedad, como el área, los metros cuadrados y el mobiliario, y cómo enfocar su público objetivo.
- Te enseñaremos a amueblar el apartamento a precios razonables.
- Por último, veremos cómo ganar con la diferencia entre la renta pactada con los propietarios y la suma de las rentas que te pagarán tus inquilinos.
Capitolo 3 - ¿Tienes ya un inmueble?
- ¿Ya tienes una propiedad? Descubrirás las ventajas de alquilar tu propio inmueble y aprenderás a elegir la mejor fórmula entre Renta Corta y Renta Larga, utilizando dos factores importantes: ROI y ROE. – Te mostraremos cómo calcularlos y cómo usarlos para evaluar una buena oferta y elegir la solución de alquiler más efectiva y eficiente para ti. Estos serán tus aliados para obtener el máximo retorno de inversión y patrimonio.
- Razones para alquilar – Veremos cómo convertir tu patrimonio inmobiliario en un aliado para aumentar tu flujo de caja, tus ingresos. – Te mostraremos cómo evitar gastos invisibles, eliminando el acercamiento afectivo a los objetos y adquiriendo la actitud adecuada para alcanzar la libertad financiera. – Además, puede seguir ejerciendo su profesión, mientras aumenta sus ingresos por alquileres, obteniendo un flujo de caja constante, que puede duplicar, triplicar o cuadriplicar sus ingresos.
- Cómo elegir entre alquiler a corto y largo plazo Descubrirás cómo elegir la forma más eficiente de alquilar su propiedad, entre alquiler a corto y largo plazo, teniendo en cuenta factores como la ubicación y el tiempo disponible para usted. – Verás las diferencias entre las dos opciones y aprenderás a evaluar el ROI y el ROE para hacer una elección racional, eficaz y eficiente. – Le mostraremos todo lo que necesita saber para optimizar la rentabilidad de su propiedad y maximizar sus ingresos. – Finalmente, podrá hacer una elección sensata, basada en lo que quiere el mercado y no solo en lo que le gusta.
- ROI y ROE Descubrirás cómo razonar siguiendo los números y parámetros de ROI y ROE para realizar inversiones inmobiliarias exitosas; podrás calcularlos y comprenderás por qué son fundamentales para evaluar si una inversión es rentable. – Veremos el ejemplo de una propiedad comprada, reformada y revendida para entender cómo aplicar estos parámetros. – Te mostraremos cómo el ROI y el ROE te permiten evitar errores causados por emociones, finalmente, te haremos entender por qué es importante razonar con un índice porcentual para evaluar si una inversión es válida.
- Un ejercicio para ti Te mostraremos algunos ejercicios para calcular el ROI y el ROE y comenzar a simular sus inversiones inmobiliarias para construir la vida que desea.
- ROI y ROE en alquiler – Te mostramos los 4 sencillos pasos a seguir, incluyendo el ejemplo de un inmueble con un valor comercial de 150.000€. – Podrás distinguir entre ingresos brutos e ingresos netos. – Además, veremos cómo evaluar una buena renta, que debe superar el 10% en alquiler con opción a compra o piso compartido, y el 20% en alquiler a corto plazo.
Capitolo 4 - ¿Quieres comprar una propiedad para generar ingresos?
- ¿Quieres comprar un inmueble para ponerlo en alquiler? – Descubrirás cómo configurar correctamente una operación de generación de ingresos de bienes raíces, aprenderá a estimar los ingresos y costos esperados y a crear un plan de negocios. – Te mostraremos cómo utilizar los conceptos fundamentales de ROI y ROE para evaluar oportunidades y te presentaremos portales inmobiliarios para encontrar las mejores oportunidades. Eventualmente, tendrá todo el conocimiento que necesita para evitar riesgos financieros y aumentar su flujo de caja mensual.
- Cómo encontrar tu inmueble – Descubrirás cómo hacer el mapeo para identificar propiedades en venta en su área de interés utilizando el portal Immobiliare.it – Te mostraremos cómo usar el software Real Estate Pro para acelerar la proceso de mapeo y cómo eliminar subastas para evitar precios poco realistas. – Podrás crear un completo archivo Excel de todas las propiedades disponibles en tu zona de interés.
- Ofertas de la zona y valoraciones – Encontrarás cómo evaluar una propiedad para comprender si una inversión puede ser conveniente, utilizando varios portales como immobiliare.it, idealista.it, casa.it y Subito.it. – Veremos cómo hacer una búsqueda para tener una comparativa en la zona seleccionada, comprender cuánto puede rendir al mes y evaluar si harás un alquiler largo, un alquiler corto o un piso compartido. – Te mostraremos cómo analizar el precio medio por noche en portales como Booking y Airbnb y cómo encontrar habitaciones en alquiler en portales dedicados como spotahome.
Capitolo 5 - Renta corta (Short rent)
- Introducción al alquiler a corto plazo Descubre las oportunidades del alquiler a corto plazo y cómo aprovecharlas al máximo: aprenderás qué es, las diferencias con respecto a los B&B y los hoteles, y cómo ganar cifras más altas. – También le mostraremos cómo crear su propio equipo de profesionales y cómo ahorrar tiempo con la administración de propiedades al delegar tareas como la limpieza y el check-in.
- Identidad de la estructura En esta lección veremos cómo ingresar al mundo de los alquileres a corto plazo y crear su identidad de marca distintiva para atraer a más clientes al ofrecer servicios adicionales y personalizados, como el uso de bicicletas gratuitas e itinerarios en bicicleta. – Podrás entender los riesgos y oportunidades del alquiler a corto plazo, gracias a nuestra experiencia directa en el sector. – Te mostraremos cómo crear tu propia oferta cautivadora y captar el mayor número de clientes, mediante una comunicación eficaz y la elección de las características adecuadas de tu alojamiento.
- Lista de verificación de cosas que hacer Descubrirás cómo preparar su propiedad para alquileres a corto plazo con la lista de verificación de preparación y limpieza. – Podrá crear una identidad distintiva para su alquiler de corta duración, haciéndolo más atractivo para los clientes. – Le mostraremos cómo calibrar el diseño de la propiedad, incluidos los servicios adicionales para una mayor comodidad de los huéspedes.
- Cree su equipo Aprende a configurar su equipo ganador para el negocio de alquiler de bienes raíces. Descubrirás las figuras indispensables para alcanzar el éxito en alquileres cortos y cómo seleccionar a los profesionales adecuados para garantizar un servicio de alta calidad. – Podrás delegar tareas rápidamente, liberando tu tiempo y logrando la libertad financiera. Veremos la importancia de aparejadores, arquitectos, notarios, contadores y personal de limpieza cualificado para la gestión del inmueble, así como la importancia de recibir a los huéspedes.
- Administrador de propiedades Aprenderás cómo aprovechar al máximo el servicio de administración de propiedades para una mejor administración de su negocio. – Descubrirá quién es el administrador de la propiedad, cuáles son sus deberes y responsabilidades, cómo se ocupa de la publicidad de la propiedad, la interacción con los huéspedes potenciales y la limpieza. – Podrá elegir el servicio adecuado para usted y gestionar el registro y la comunicación de los datos de los huéspedes; Veremos juntos cómo convertirnos en un verdadero empresario de rentas cortas.
- Seguros y daños Descubrirás cómo evitar daños causados por inquilinos desatentos. – Veremos cómo puede cubrir los costos de reparación de cualquier daño estructural o lesión a los huéspedes. – Veremos ejemplos de pólizas de seguro y aprenderás a defenderte de situaciones como la invasión de chinches. El resultado será que podrás dormir tranquilo sabiendo que tienes las fundas adecuadas.
- Descripción general de la plataforma Descubrirás cómo utilizar los principales sitios de OTA (agencia de viajes en línea), como Booking, Airbnb, TripAdvisor y Homeaway, para publicitar mejor su propiedad y llegar a una gran audiencia. – Le mostraremos cómo registrar su propiedad en cada uno de estos portales, cómo crear un anuncio efectivo, con fotos profesionales e información útil para los huéspedes. – Veremos la importancia de mantener sus anuncios en línea en todas las plataformas para mejorar su clasificación y cómo usar las calificaciones de sus invitados para aumentar su visibilidad.
Capitolo 6 - Flat Sharing
- Introducción a Flat Sharing – Descubrirás cómo ganar con flat sharing, la oportunidad de dividir la propiedad en habitaciones para encontrar inquilinos a largo plazo, con contratos de un año, adecuados para estudiantes, pasantes y personas que desean espacios más pequeños. – Podrá elegir la propiedad adecuada gracias a nuestros modelos y listas de verificación, veremos cómo seleccionar la propiedad más adecuada, en función del tamaño superior a 100 m2 y otros factores importantes. – Finalmente, tendrás la posibilidad de calcular el ROI de las operaciones y estimar la viabilidad del proyecto.
- Tipos de Contrato – Descubrirás cómo funcionan los contratos transitorios, perfectos para el target de personas que buscan una habitación por un corto período de tiempo. – Podrás recoger todos los datos del inquilino y pedir una fianza para proteger el inmueble. – También veremos el acuerdo de estudiante de transición y la importancia del depósito. – Le mostraremos cómo seleccionar el inquilino perfecto y estará listo para alquilar su habitación de forma segura y rentable.
- Elección de inquilinos Aprenderás cómo atraer inquilinos confiables y de alto perfil, como estudiantes universitarios patrocinados por padres o trabajadores con ingresos apropiados, mediante el uso de sitios de listados de bienes raíces como spotahome.com, suitstay.com y uniplaces.com. – Además, te mostraremos cómo realizar una llamada de Skype para evaluar la situación laboral de los padres de los alumnos y cómo calcular un presupuesto adecuado para los trabajadores. – Finalmente, veremos cómo usar estos sitios para analizar el mercado y determinar el precio correcto para su habitación.
- ROI y ROE en Flat Sharing – Descubrirás cómo analizar la competencia para estimar el ROI y ROE en flat sharing, calculando la diferencia entre ingresos y costes y dividiendo el beneficio entre los costes. – Le mostraremos cómo obtener ingresos automáticos y un ROE infinito con el conocimiento y la experiencia, y cómo aprovechar alquiler a alquiler para ganar la diferencia entre el alquiler y los alquileres de los inquilinos. – Con nuestros archivos podrá evaluar las oportunidades de ingresos según el área, los metros cuadrados y los servicios ofrecidos.
Capitolo 7 - Rent to Rent
- Introducción a Rent to Rent En este nuevo capítulo, veremos cómo utilizar rent to rent para aumentar su flujo de efectivo mensual sin inmovilizar grandes capitales. – Podrás elegir el inmueble adecuado, hacer bien las cuentas y valorarlo para ganar con la diferencia entre la renta pagada y la cobrada. – Veremos quién es apto para el alquiler por alquiler, cómo seleccionar propietarios e inquilinos, para añadir otra pata a la tabla de tu libertad financiera.
- Qué significa Rent to Rent – Descubrirás cómo utilizar la técnica de rent to rent, veremos cómo utilizar tu capital para otras operaciones, lo que incrementará tu flujo de caja mensual. – Le mostraremos cómo mejorar la propiedad para que sea apta para subarriendo y cómo obtener ingresos mensuales que superen los gastos. Además, veremos los dos tipos diferentes de alquiler posibles con rent to rent: piso compartido para estancias medias y alquiler corto para estancias cortas.
- Los tipos de alquileres: Piso compartido – En esta lección veremos cómo transformar una propiedad en una fuente de ingresos a través del piso compartido. – Descubrirás cómo compartir piso puede transformar un inmueble que pesaba en la economía del propietario en una fuente de ingresos para ti, sin tener que invertir grandes sumas de dinero. – Aprenderás a encontrar inquilinos para un periodo superior a un mes y les ofrecerás una habitación completamente amueblada, lista para usar, haciéndoles la vida más fácil. – Por último, te mostraremos cómo el baño de uso exclusivo puede ser un plus para aumentar el precio del alquiler.
- Los tipos de alquileres: Renta corta – Descubrirá cómo crear un flujo de caja subarrendando una propiedad en renta corta, cómo organizar los espacios para satisfacer las necesidades específicas de este tipo de alquiler. – Te mostraremos cómo personalizar la estructura para aumentar la comodidad del cliente, por ejemplo con la carta de almohadas, y fidelizarlos para que dejen excelentes valoraciones. – Además, veremos cómo planificar el proceso de alquiler con opción a alquiler y qué palancas usar para convencer a los propietarios de que alquilen su propiedad. Creación de Fases y Procesos – Descubrirás cómo encontrar propietarios que no saben cómo sacar el máximo partido a sus propiedades y cómo convertirlas en fuentes de ingresos con una estrategia ganar-ganar. – Le mostraremos las palancas de motivación a utilizar y cómo ahorrar en costos de renovación. – También veremos la importancia de por qué prestar atención al contexto del condominio y cómo garantizar la tranquilidad de los inquilinos para evitar problemas. – Finalmente, le mostraremos cómo crear un plan de viabilidad y un presupuesto para su propiedad de alquiler para alquilar.
- Presupuesto, viabilidad y obras – Descubrirás todas las fases que debes respetar para plantearte una inversión inmobiliaria y convertirte en un experto en rent to rent. – Podrás realizar un mapeo completo del mercado para hacer un análisis de la competencia, crear propuestas de alquiler legalmente protegidas y renovar y amueblar la propiedad de manera eficiente. – Le mostraremos cómo administrar las visitas y aprovechar el apalancamiento financiero y económico, como la financiación de inversores de capital y cadenas de muebles.
- La fase de “venta” Aprenderás a “vender” su propiedad de alquiler creando un anuncio eficaz y publicándolo en las plataformas adecuadas, incluidas las de piso compartido y alquiler a corto plazo. – También veremos cómo utilizar las redes sociales para publicitar su oferta y organizar jornadas de puertas abiertas o entrevistas individuales para seleccionar posibles inquilinos. – Por último, verás las diferencias contractuales entre piso compartido y alquiler a corto plazo y te daremos consejos sobre cómo mantener la transparencia en la publicidad inmobiliaria sin defraudar a tus clientes.
- Relación inversión/ganancia y oportunidades – En esta última lección del séptimo capítulo, veremos la relación entre la inversión y la ganancia en el alquiler de inmuebles y aprenderás a evaluar qué inversión te conviene. – Le mostraremos cómo estimar los costos y rendimientos de cada tipo de inversión y le daremos consejos sobre cómo evitar riesgos y maximizar las ganancias. – Por último, tendrás acceso a la información legal y fiscal necesaria para estar protegido y súper informado sobre las posibilidades que te ofrece el mercado inmobiliario.
Capitolo 8 - Aspectos legales
- Introducción a los Aspectos Legales y Fiscales – En este nuevo capítulo conocerás todo sobre la generación de renta inmobiliaria con el apoyo del abogado Stefano Fracassi y ABTG. – Veremos contratos tradicionales 4+4 y 3+2, arrendamientos transitorios para estudiantes y arrendamientos turísticos. – También te mostraremos el rent to rent, es decir, la opción de subarrendar un inmueble en alquiler. – Finalmente, exploraremos el régimen alternativo y opcional del cupón seco para conocer sus características y los requisitos para poder aplicarlo.
- Contratos de arrendamiento – Te enterarás de todo sobre el arrendamiento, desde la definición hasta los dos aspectos esenciales para la validez del contrato y la forma escrita necesaria. – Veremos también la excepción de los contratos con una duración superior a 9 años y la nulidad subsanable de la falta de registro, que incide civilmente en la eficacia del contrato. – Por último, te mostraremos las fuentes y artículos legales vigentes, incluida la ley de renta justa. Normas y artículos – Descubrirás las principales fuentes normativas en materia de arrendamiento de inmuebles, incluyendo la definición del contrato de arrendamiento en el artículo 1571 del código civil y legislación especial como la ley 431/98 sobre contratos de arrendamiento de vivienda y la ministerial decreto de 2017 sobre la regulación de los arrendamientos transitorios. – Le mostraremos cómo algunos arrendamientos residenciales aún cumplen con las disposiciones del código civil y qué artículos de la ley sobre alquiler justo 392/78 siguen vigentes, como la prohibición del subarrendamiento total y el reparto de los costos de gestión para el alquiler. – Además, veremos que la fianza que se pide al arrendatario no puede superar las 3 meses de alquiler y que existe la posibilidad de subsanar la morosidad en un juicio de desahucio.
- Tipos de arrendamiento En esta lección veremos los diferentes tipos de contratos de arrendamiento de vivienda, como 4+4 y 3+2, y comprenderemos las limitaciones y posibilidades de cada tipo. – Veremos las diferencias entre los arrendamientos transitorios ordinarios y los de estudiantes, así como los arrendamientos turísticos de larga y corta duración. – También le mostraremos el tipo de arrendamiento residencial llamado “uso de invitados”. Por último, aprenderás a determinar la renta y a aprovechar la normativa para proteger al más débil, el inquilino.
- Arrendamientos transitorios – Descubrirás cómo los arrendamientos transitorios ofrecen una alternativa a los contratos de mayor duración y cómo, gracias a la distinción entre los arrendamientos transitorios normales y los destinados a estudiantes universitarios, puedes evitar el riesgo de que tu contrato sea recalificado a ordinario. – Veremos cómo entender las características de los arrendamientos transitorios ordinarios y breves, incluidas las excepciones y limitaciones a la renta. – Te mostraremos cómo se puede aplicar el cupón seco en función de circunstancias concretas y por último, también abordaremos la distinción entre alquileres turísticos de larga y corta duración y alquileres parciales.
- Alquileres turísticos – En esta lección veremos lo que concierne a los alquileres turísticos, desde su definición hasta la libertad que se deja a las partes para el alquiler y la duración del contrato. – Podrás comprender la evolución del concepto de turismo y cómo afecta esto a los alquileres, así como también cómo proteger al arrendador con protecciones adicionales en el contrato de arrendamiento. – Te mostraremos los consejos para los contratos, incluyendo la indicación del objeto y la prohibición de traslado de residencia dentro del inmueble arrendado. – Finalmente, nos ocuparemos de los servicios auxiliares y las normas de condominio.
- Arrendamientos parciales Descubrirás qué son los arrendamientos parciales y cómo funcionan, incluidos los límites cuantitativos de las rentas y la validez de las reglas de arrendamiento tradicionales. – Podrás comprender las diferentes modalidades de arrendamientos parciales, como los transitorios para estudiantes y aquellos con fines turísticos. – También veremos las implicaciones legales de los arrendamientos parciales y cómo administrar los límites permitidos por los acuerdos locales. – Te mostraremos los beneficios de alquilar habitaciones individuales para aumentar la rentabilidad de tu propiedad. – Finalmente, exploraremos las diversas formas de ubicaciones parciales, como la forma de 4+4 o 3+2.
- Aspectos legales y fiscales en rent to rent – Veremos cómo identificar inmuebles aptos y cómo aprovechar los arrendamientos parciales para aumentar la rentabilidad. – También le mostraremos cómo escapar de las limitaciones a las rentas en los subarriendos, aprovechando la clave interpretativa que excluye la aplicación de leyes especiales. – Por último, exploraremos la tributación de los subarriendos, en particular la excepción introducida con el decreto ley 50/2017 para los arrendamientos turísticos de corta duración, donde es posible aplicar el cupón seco.
- Foco en el cupón seco – Conocerás cómo funciona el régimen fiscal del cupón seco y sus ventajas frente a la tributación ordinaria. – Le mostraremos las condiciones y condiciones necesarias para la aplicación de este régimen, las tarifas aplicables y cuándo es posible aplicar la tarifa reducida del 10%. – Además, veremos qué tipo de contratos de arrendamiento se prestan a la aplicación del cupón seco.
Capitolo 9 - Marketing Inmobiliario
- Qué es el marketing inmobiliario – En este noveno capítulo descubrirás todos los secretos del marketing inmobiliario, desde crear una identidad hasta el precio justo para agilizar la venta de tus habitaciones y apartamentos. – Podrás utilizar todas las herramientas necesarias, como fotografías y publicación online, para vender al mejor precio en poco tiempo. – Veremos juntos cómo conseguir coherencia con la reestructuración y crear una oferta irresistible para vuestros clientes. – Le mostraremos todos los pasos, desde la planificación hasta la implementación.
- Identidad de marca Descubrirás cómo desarrollar una identidad de marca sólida para destacar entre la multitud y vender a un precio superior, en lugar de verse obligado a reducir los precios para competir. – Te mostraremos cómo identificar tu target y crear soluciones a medida para ellos, como equipar el piso para estudiantes o familias. – Podrás hacerte preguntas y dar respuestas atractivas para tu target ya en la fase previa de estrategia, ambientación y publicidad. – Por último, averiguarás si es necesaria la elección de agencia para tu marketing inmobiliario.
- ¿Mejor solo o con un agente? – Descubrirá la mejor manera de utilizar agencias reales y plataformas virtuales para promocionar su propiedad, con ventajas y desventajas, y por qué es importante crear su base de datos personal de contactos para fidelizar clientes y ahorrar en comisiones. – También veremos la importancia de crear una web personal para tener más control sobre los datos de tus clientes y ofrecerles bonos exclusivos. – Revelaremos los secretos de una sesión de fotos efectiva que atraerá rápidamente la atención de las partes interesadas.
- Fotos bien hechas – Descubrirás los secretos para tomar fotos cautivadoras para el cliente, te ayudarán a diferenciarte de tus competidores y conseguir más clics y compradores potenciales. – Podrás crear condiciones de luz perfectas, prestar atención a detalles como puertas y ventanas cerradas, camas extremadamente estrechas y sábanas prolijamente estiradas (Todo esto dará una idea de cómo se verá la propiedad cuando esté habitada) .
- Las reseñas como herramienta clave de marketing Descubrirás la importancia de las reseñas a la hora de elegir inquilinos y cómo gestionarlas mejor. – Podrás monitorear la calidad de las reseñas, responder a las críticas de manera conciliadora y personalizada para mejorar tu reputación. – También veremos cómo aprovechar los periodos de refuerzo gratuitos y el factor objetivo y personal que influyen en las reseñas. – Le mostraremos cómo usar las reseñas como una herramienta de marketing adicional para que lo elijan sobre sus competidores.
- La “bienvenida” – Descubrirá la importancia de la hospitalidad en la gestión de los alquileres inmobiliarios y cómo causar una buena impresión al comienzo de su estancia. – Podrá comprender los distintos métodos de recepción y el uso del auto check-in. – Le mostraremos cómo puede personalizar la fase de bienvenida con regalos y mensajes de bienvenida, y cómo gestionar mejor el acercamiento con el huésped. – Finalmente, veremos la importancia de tener un sitio web para su negocio y cómo estructurarlo mejor.
- La web del apartamento – Veremos por qué es imprescindible tener una web propia y cuáles son los riesgos de depender exclusivamente de intermediarios como Airbnb y Booking. – Veremos cómo crear un sitio interactivo y de alto rendimiento que le permitirá mantenerse en contacto con sus clientes. – Podrás instalar un autorespondedor para capturar los datos de tus clientes y liberarte de la dependencia de los portales. – También veremos cómo trabajar en sinergia con profesionales y consultores especializados para maximizar la visibilidad de su sitio y cómo gestionar eficazmente la renovación para maximizar el rendimiento de su propiedad de ingresos. – Finalmente, le mostraremos cómo estar siempre disponible para sus clientes y aumentar su presencia en línea.
Capitolo 10 - La reestructuración
- Reestructuración – En este décimo capítulo descubrirá todos los secretos de la reestructuración para el alquiler de inmuebles y cómo optimizar cada centímetro de su propiedad. – Veremos las diferencias entre reformar en venta y en alquiler, junto con muchas cosas interesantes que te abrirán a un mundo completamente nuevo.
- Diferencias entre reventa y generación de ingresos Descubrirás cómo administrar la renovación de su propiedad para maximizar los rendimientos financieros. – Veremos las diferencias entre la reforma en venta y en alquiler, aprenderás a hacer un plan de acción en función del uso final del inmueble. – De nuevo, veremos cómo seleccionar a los profesionales adecuados, cómo formar un equipo ganador y cómo gestionar la operación para evitar perjuicios económicos y retrasos.
- Evaluación y profesionales en los que confiar En esta lección veremos todas las cifras fundamentales para poder establecer y hacer crecer su negocio exitoso. Podrá seleccionar los agentes inmobiliarios adecuados y retenerlos a lo largo del tiempo, creando una fuente constante de contactos específicos, maximizando el rendimiento financiero de la propiedad. – Veremos cómo convertirnos en especialistas en un área micro para encontrar las mejores oportunidades, evitando confiar siempre en el azar y explotando las oportunidades a tu favor. – Le mostraremos cómo seleccionar los técnicos adecuados para cada ciudad en la que opere, para que pueda evitar rechazos y maximizar el potencial de su propiedad a través de la rehabilitación. – Por último, aprenderás a fidelizar una o varias empresas de confianza que te permitirán coordinar a los distintos trabajadores y diferir los pagos, obteniendo así el máximo beneficio económico, y mucho más.
- Lista de verificación de trabajo Veremos cómo identificar el público objetivo de su propiedad y cómo elaborar un proyecto basado en sus necesidades. – Podrás reconocer y evitar algunos malos hábitos de las empresas constructoras, gracias a un contrato bien definido y un control constante de las obras a través de un cronograma y el SAL. También veremos cómo ahorrar en materiales eligiendo personalmente los acabados visibles. – Por último, aprenderás a gestionar el éxito de una reforma para asegurar el éxito de tu inversión inmobiliaria.
Capitolo 11 - La elección del mobiliario
- La elección de los muebles En este capítulo descubrirás todos los secretos para elegir muebles exitosos, veremos juntos las herramientas adecuadas para la mejora y en qué enfocarnos. – Le mostraremos cómo evitar errores comunes y cómo marcar la diferencia en el precio y la velocidad de alquiler de su propiedad.
- Elección de detalles y home staging – Estudiaremos cómo elegir el mobiliario de tu propiedad en alquiler, teniendo en cuenta las necesidades y gustos de tus potenciales inquilinos, lo que te ayudará a venderlo más rápido y a mejor precio. – Veremos cómo dividir los espacios de forma efectiva, y cómo elegir los elementos imprescindibles para tus inquilinos de corta y larga estancia. – También aprenderá cómo amueblar su propiedad para alquileres a corto y largo plazo.
- Herramientas de mejora Descubrirás cómo mejorar su propiedad con trucos simples, incluido el uso de fotos y videos emocionales, para colocarla a un precio más alto y más rápidamente. – También le mostraremos cómo usar el home staging físico y cómo crear un anuncio efectivo, escrito en varios idiomas. – Además, al mantener todo este material en un sitio web, podrá aumentar la confianza de los futuros inquilinos y utilizarlo en el futuro para atraer capital.
- Errores a evitar Descubrirás cómo evitar errores comunes para tener éxito en el alquiler de bienes raíces, como evitar la guerra de precios, mantener limpio el apartamento, dejar una referencia para los inquilinos y mantener contento al cliente. Además, veremos ejemplos de presupuestos para montar un dormitorio o una cocina.
- Presupuesto y ejemplos – En este video te mostraré cómo estimar el presupuesto para amueblar tu propiedad o habitación, incluyendo las cifras para amueblar un dormitorio estándar y para la cocina equipada con electrodomésticos. – Podrás estimar un plan de negocios y saber cuál es la mejor manera de invertir para obtener el máximo rendimiento.
Capitolo 12 - Cómo anunciar una propiedad de alquiler - Los diferentes canales y métodos
- Cómo anunciar una propiedad de alquiler Descubrirás cómo anunciar su propiedad de alquiler en los principales canales y cómo monitorear los resultados con el índice matemático KPI. – Podrá utilizar la tasa de paridad para evaluar el precio y aumentar el retorno de la inversión. También veremos cómo anunciar su propiedad de manera efectiva.
- Los portales Descubrirás qué portales son los más útiles para anunciar su propiedad de ingresos, distinguiéndolos por categoría según la elección de alquiler a corto plazo, piso compartido o alquiler a largo plazo. – Le mostraremos cómo publicar en estos portales y le recomendaremos que preste atención a la tasa de paridad para evitar la insatisfacción del cliente. – También revelaremos trucos sobre cómo mantener su anuncio en las primeras posiciones.
- El listado y el sitio en detalle – Descubrirás cómo crear un listado efectivo que capte la atención de los posibles inquilinos, con fotos profesionales y un diálogo mental que responda a sus necesidades. – Aprenderás a tener claro el precio y lo que incluye, evitando perder el tiempo. – Le mostraremos cómo crear un sitio web hermoso y navegable, con acceso a estadísticas para monitorear los resultados y poder realizar cambios.
- Cómo realizar un seguimiento de los resultados Aprenderá cómo realizar un seguimiento de los resultados utilizando indicadores clave de rendimiento (KPI). Le mostraremos cómo analizar la tendencia y utilizar los principales indicadores. – También veremos cómo corregir los enlaces débiles en su embudo de datos, como visualizaciones, visitas y cierres, y cómo evitar perder el tiempo especificando información importante en sus anuncios. – Finalmente, compartiremos con usted una historia de caso exitosa y los próximos pasos para continuar en el viaje.
Capitolo 13 - Cómo continuar tu viaje
- Resumen del Curso Online – En este último capítulo haremos un resumen para arreglar todo lo que hemos visto. – También te daremos ejemplos prácticos para poder trazar el camino.
- Un caso de éxito para ti – En esta lección veremos un caso de historia tomado de la ciudad de Milán. Te contamos un ejemplo de rent to rent.
Felicidades
- La historia de Alfio Bardolla con los bienes raíces En esta lección extra especial descubrirá la historia de Alfio Bardolla con los bienes raíces. Cómo empezó, las dificultades, y cómo logró desde cero, dar sus primeros pasos, hasta llegar al éxito financiero que hoy todos conocemos.
- La psicología en la relación con el dinero Bonus video dedicado al papel fundamental que tiene la psicología en la relación con el dinero y cómo esto afecta nuestras acciones financieras. Podrá comprender cómo superar las barreras psicológicas que limitan su potencial de ingresos.
- Cómo cambiar una creencia Veremos cómo puede cambiar sus creencias limitantes. Te daremos algunos ejercicios prácticos para que puedas actuar de inmediato y comiences a cambiar rápidamente tu psicología sobre el dinero.
- Cómo colocar tu anuncio en las distintas plataformas Descubra cómo publicitar de forma eficaz su anuncio inmobiliario en todas las plataformas más utilizadas, aumentando su visibilidad y llegando a su target de posibles inquilinos.
- Condiciones de cancelación Veremos juntos las diferentes opciones disponibles y te mostraremos las mejores prácticas a seguir. Finalmente, podrá garantizar la máxima seguridad gracias a las condiciones de cancelación establecidas correctamente.
Bonus
- Qué es One Million Target™
- Qué es Trading Diary
- El entorno del Trader
- Webinar | Cómo un filósofo ha adquirido casa con el Trading
- Webinar | De músico a Trader
- Cómo abrir una cuenta con Interactive Brokers
- Una lección interesante donde veremos cómo puedes mejorar tu rendimiento creando tu entorno físico ideal
- Introducción al curso
- Dónde metes tu Focus
- ¿Cuál es tu objetivo?
- Deudas buenas y deudas malas
- Cómo hacerse rico con los inmuebles
- Operaciones con y sin dinero
- Rent to rent y alquileres
- Conoce a tu coach: Floriana Pagliano. En este video te presento a Floriana Pagliano, jefa de coaches inmobiliarios, y te mostraré lo que significa ser coach y cómo puede ayudarte en tu camino hacia la libertad financiera.
- Tipos de propiedades en alquiler. En esta segunda lección veremos rápidamente las inmensas posibilidades que ofrece el alquiler de propiedades.
- Definición de las tipologías: Long Short y Rent to Rent. Descubrirás los diferentes tipos de alquileres de bienes raíces disponibles para usted, incluidos los alquileres largos, los alquileres cortos y los alquileres para alquilar.
- Podrás evaluar las ventajas y desventajas de cada opción, veremos juntos las características de las propiedades en alquiler con opción a compra y los inquilinos ideales para este tipo de alquiler.
- Le mostraremos cómo maximizar las ganancias y minimizar los riesgos, mientras lo exponemos a las oportunidades de mercado más recientes y emocionantes.
- Por último, podrás elegir el alquiler que mejor se adapte a tus necesidades, sin miedos ni incertidumbres.
- ¿Qué inmueble para que tipología?
- Le mostraremos los factores clave para cada tipo de propiedad, como el área, los metros cuadrados y el mobiliario, y cómo enfocar su público objetivo.
- Te enseñaremos a amueblar el apartamento a precios razonables.
- Por último, veremos cómo ganar con la diferencia entre la renta pactada con los propietarios y la suma de las rentas que te pagarán tus inquilinos.
- ¿Ya tienes una propiedad? Descubrirás las ventajas de alquilar tu propio inmueble y aprenderás a elegir la mejor fórmula entre Renta Corta y Renta Larga, utilizando dos factores importantes: ROI y ROE. – Te mostraremos cómo calcularlos y cómo usarlos para evaluar una buena oferta y elegir la solución de alquiler más efectiva y eficiente para ti. Estos serán tus aliados para obtener el máximo retorno de inversión y patrimonio.
- Razones para alquilar – Veremos cómo convertir tu patrimonio inmobiliario en un aliado para aumentar tu flujo de caja, tus ingresos. – Te mostraremos cómo evitar gastos invisibles, eliminando el acercamiento afectivo a los objetos y adquiriendo la actitud adecuada para alcanzar la libertad financiera. – Además, puede seguir ejerciendo su profesión, mientras aumenta sus ingresos por alquileres, obteniendo un flujo de caja constante, que puede duplicar, triplicar o cuadriplicar sus ingresos.
- Cómo elegir entre alquiler a corto y largo plazo Descubrirás cómo elegir la forma más eficiente de alquilar su propiedad, entre alquiler a corto y largo plazo, teniendo en cuenta factores como la ubicación y el tiempo disponible para usted. – Verás las diferencias entre las dos opciones y aprenderás a evaluar el ROI y el ROE para hacer una elección racional, eficaz y eficiente. – Le mostraremos todo lo que necesita saber para optimizar la rentabilidad de su propiedad y maximizar sus ingresos. – Finalmente, podrá hacer una elección sensata, basada en lo que quiere el mercado y no solo en lo que le gusta.
- ROI y ROE Descubrirás cómo razonar siguiendo los números y parámetros de ROI y ROE para realizar inversiones inmobiliarias exitosas; podrás calcularlos y comprenderás por qué son fundamentales para evaluar si una inversión es rentable. – Veremos el ejemplo de una propiedad comprada, reformada y revendida para entender cómo aplicar estos parámetros. – Te mostraremos cómo el ROI y el ROE te permiten evitar errores causados por emociones, finalmente, te haremos entender por qué es importante razonar con un índice porcentual para evaluar si una inversión es válida.
- Un ejercicio para ti Te mostraremos algunos ejercicios para calcular el ROI y el ROE y comenzar a simular sus inversiones inmobiliarias para construir la vida que desea.
- ROI y ROE en alquiler – Te mostramos los 4 sencillos pasos a seguir, incluyendo el ejemplo de un inmueble con un valor comercial de 150.000€. – Podrás distinguir entre ingresos brutos e ingresos netos. – Además, veremos cómo evaluar una buena renta, que debe superar el 10% en alquiler con opción a compra o piso compartido, y el 20% en alquiler a corto plazo.
- ¿Quieres comprar un inmueble para ponerlo en alquiler? – Descubrirás cómo configurar correctamente una operación de generación de ingresos de bienes raíces, aprenderá a estimar los ingresos y costos esperados y a crear un plan de negocios. – Te mostraremos cómo utilizar los conceptos fundamentales de ROI y ROE para evaluar oportunidades y te presentaremos portales inmobiliarios para encontrar las mejores oportunidades. Eventualmente, tendrá todo el conocimiento que necesita para evitar riesgos financieros y aumentar su flujo de caja mensual.
- Cómo encontrar tu inmueble – Descubrirás cómo hacer el mapeo para identificar propiedades en venta en su área de interés utilizando el portal Immobiliare.it – Te mostraremos cómo usar el software Real Estate Pro para acelerar la proceso de mapeo y cómo eliminar subastas para evitar precios poco realistas. – Podrás crear un completo archivo Excel de todas las propiedades disponibles en tu zona de interés.
- Ofertas de la zona y valoraciones – Encontrarás cómo evaluar una propiedad para comprender si una inversión puede ser conveniente, utilizando varios portales como immobiliare.it, idealista.it, casa.it y Subito.it. – Veremos cómo hacer una búsqueda para tener una comparativa en la zona seleccionada, comprender cuánto puede rendir al mes y evaluar si harás un alquiler largo, un alquiler corto o un piso compartido. – Te mostraremos cómo analizar el precio medio por noche en portales como Booking y Airbnb y cómo encontrar habitaciones en alquiler en portales dedicados como spotahome.
- Introducción al alquiler a corto plazo Descubre las oportunidades del alquiler a corto plazo y cómo aprovecharlas al máximo: aprenderás qué es, las diferencias con respecto a los B&B y los hoteles, y cómo ganar cifras más altas. – También le mostraremos cómo crear su propio equipo de profesionales y cómo ahorrar tiempo con la administración de propiedades al delegar tareas como la limpieza y el check-in.
- Identidad de la estructura En esta lección veremos cómo ingresar al mundo de los alquileres a corto plazo y crear su identidad de marca distintiva para atraer a más clientes al ofrecer servicios adicionales y personalizados, como el uso de bicicletas gratuitas e itinerarios en bicicleta. – Podrás entender los riesgos y oportunidades del alquiler a corto plazo, gracias a nuestra experiencia directa en el sector. – Te mostraremos cómo crear tu propia oferta cautivadora y captar el mayor número de clientes, mediante una comunicación eficaz y la elección de las características adecuadas de tu alojamiento.
- Lista de verificación de cosas que hacer Descubrirás cómo preparar su propiedad para alquileres a corto plazo con la lista de verificación de preparación y limpieza. – Podrá crear una identidad distintiva para su alquiler de corta duración, haciéndolo más atractivo para los clientes. – Le mostraremos cómo calibrar el diseño de la propiedad, incluidos los servicios adicionales para una mayor comodidad de los huéspedes.
- Cree su equipo Aprende a configurar su equipo ganador para el negocio de alquiler de bienes raíces. Descubrirás las figuras indispensables para alcanzar el éxito en alquileres cortos y cómo seleccionar a los profesionales adecuados para garantizar un servicio de alta calidad. – Podrás delegar tareas rápidamente, liberando tu tiempo y logrando la libertad financiera. Veremos la importancia de aparejadores, arquitectos, notarios, contadores y personal de limpieza cualificado para la gestión del inmueble, así como la importancia de recibir a los huéspedes.
- Administrador de propiedades Aprenderás cómo aprovechar al máximo el servicio de administración de propiedades para una mejor administración de su negocio. – Descubrirá quién es el administrador de la propiedad, cuáles son sus deberes y responsabilidades, cómo se ocupa de la publicidad de la propiedad, la interacción con los huéspedes potenciales y la limpieza. – Podrá elegir el servicio adecuado para usted y gestionar el registro y la comunicación de los datos de los huéspedes; Veremos juntos cómo convertirnos en un verdadero empresario de rentas cortas.
- Seguros y daños Descubrirás cómo evitar daños causados por inquilinos desatentos. – Veremos cómo puede cubrir los costos de reparación de cualquier daño estructural o lesión a los huéspedes. – Veremos ejemplos de pólizas de seguro y aprenderás a defenderte de situaciones como la invasión de chinches. El resultado será que podrás dormir tranquilo sabiendo que tienes las fundas adecuadas.
- Descripción general de la plataforma Descubrirás cómo utilizar los principales sitios de OTA (agencia de viajes en línea), como Booking, Airbnb, TripAdvisor y Homeaway, para publicitar mejor su propiedad y llegar a una gran audiencia. – Le mostraremos cómo registrar su propiedad en cada uno de estos portales, cómo crear un anuncio efectivo, con fotos profesionales e información útil para los huéspedes. – Veremos la importancia de mantener sus anuncios en línea en todas las plataformas para mejorar su clasificación y cómo usar las calificaciones de sus invitados para aumentar su visibilidad.
- Introducción a Flat Sharing – Descubrirás cómo ganar con flat sharing, la oportunidad de dividir la propiedad en habitaciones para encontrar inquilinos a largo plazo, con contratos de un año, adecuados para estudiantes, pasantes y personas que desean espacios más pequeños. – Podrá elegir la propiedad adecuada gracias a nuestros modelos y listas de verificación, veremos cómo seleccionar la propiedad más adecuada, en función del tamaño superior a 100 m2 y otros factores importantes. – Finalmente, tendrás la posibilidad de calcular el ROI de las operaciones y estimar la viabilidad del proyecto.
- Tipos de Contrato – Descubrirás cómo funcionan los contratos transitorios, perfectos para el target de personas que buscan una habitación por un corto período de tiempo. – Podrás recoger todos los datos del inquilino y pedir una fianza para proteger el inmueble. – También veremos el acuerdo de estudiante de transición y la importancia del depósito. – Le mostraremos cómo seleccionar el inquilino perfecto y estará listo para alquilar su habitación de forma segura y rentable.
- Elección de inquilinos Aprenderás cómo atraer inquilinos confiables y de alto perfil, como estudiantes universitarios patrocinados por padres o trabajadores con ingresos apropiados, mediante el uso de sitios de listados de bienes raíces como spotahome.com, suitstay.com y uniplaces.com. – Además, te mostraremos cómo realizar una llamada de Skype para evaluar la situación laboral de los padres de los alumnos y cómo calcular un presupuesto adecuado para los trabajadores. – Finalmente, veremos cómo usar estos sitios para analizar el mercado y determinar el precio correcto para su habitación.
- ROI y ROE en Flat Sharing – Descubrirás cómo analizar la competencia para estimar el ROI y ROE en flat sharing, calculando la diferencia entre ingresos y costes y dividiendo el beneficio entre los costes. – Le mostraremos cómo obtener ingresos automáticos y un ROE infinito con el conocimiento y la experiencia, y cómo aprovechar alquiler a alquiler para ganar la diferencia entre el alquiler y los alquileres de los inquilinos. – Con nuestros archivos podrá evaluar las oportunidades de ingresos según el área, los metros cuadrados y los servicios ofrecidos.
- Introducción a Rent to Rent En este nuevo capítulo, veremos cómo utilizar rent to rent para aumentar su flujo de efectivo mensual sin inmovilizar grandes capitales. – Podrás elegir el inmueble adecuado, hacer bien las cuentas y valorarlo para ganar con la diferencia entre la renta pagada y la cobrada. – Veremos quién es apto para el alquiler por alquiler, cómo seleccionar propietarios e inquilinos, para añadir otra pata a la tabla de tu libertad financiera.
- Qué significa Rent to Rent – Descubrirás cómo utilizar la técnica de rent to rent, veremos cómo utilizar tu capital para otras operaciones, lo que incrementará tu flujo de caja mensual. – Le mostraremos cómo mejorar la propiedad para que sea apta para subarriendo y cómo obtener ingresos mensuales que superen los gastos. Además, veremos los dos tipos diferentes de alquiler posibles con rent to rent: piso compartido para estancias medias y alquiler corto para estancias cortas.
- Los tipos de alquileres: Piso compartido – En esta lección veremos cómo transformar una propiedad en una fuente de ingresos a través del piso compartido. – Descubrirás cómo compartir piso puede transformar un inmueble que pesaba en la economía del propietario en una fuente de ingresos para ti, sin tener que invertir grandes sumas de dinero. – Aprenderás a encontrar inquilinos para un periodo superior a un mes y les ofrecerás una habitación completamente amueblada, lista para usar, haciéndoles la vida más fácil. – Por último, te mostraremos cómo el baño de uso exclusivo puede ser un plus para aumentar el precio del alquiler.
- Los tipos de alquileres: Renta corta – Descubrirá cómo crear un flujo de caja subarrendando una propiedad en renta corta, cómo organizar los espacios para satisfacer las necesidades específicas de este tipo de alquiler. – Te mostraremos cómo personalizar la estructura para aumentar la comodidad del cliente, por ejemplo con la carta de almohadas, y fidelizarlos para que dejen excelentes valoraciones. – Además, veremos cómo planificar el proceso de alquiler con opción a alquiler y qué palancas usar para convencer a los propietarios de que alquilen su propiedad. Creación de Fases y Procesos – Descubrirás cómo encontrar propietarios que no saben cómo sacar el máximo partido a sus propiedades y cómo convertirlas en fuentes de ingresos con una estrategia ganar-ganar. – Le mostraremos las palancas de motivación a utilizar y cómo ahorrar en costos de renovación. – También veremos la importancia de por qué prestar atención al contexto del condominio y cómo garantizar la tranquilidad de los inquilinos para evitar problemas. – Finalmente, le mostraremos cómo crear un plan de viabilidad y un presupuesto para su propiedad de alquiler para alquilar.
- Presupuesto, viabilidad y obras – Descubrirás todas las fases que debes respetar para plantearte una inversión inmobiliaria y convertirte en un experto en rent to rent. – Podrás realizar un mapeo completo del mercado para hacer un análisis de la competencia, crear propuestas de alquiler legalmente protegidas y renovar y amueblar la propiedad de manera eficiente. – Le mostraremos cómo administrar las visitas y aprovechar el apalancamiento financiero y económico, como la financiación de inversores de capital y cadenas de muebles.
- La fase de “venta” Aprenderás a “vender” su propiedad de alquiler creando un anuncio eficaz y publicándolo en las plataformas adecuadas, incluidas las de piso compartido y alquiler a corto plazo. – También veremos cómo utilizar las redes sociales para publicitar su oferta y organizar jornadas de puertas abiertas o entrevistas individuales para seleccionar posibles inquilinos. – Por último, verás las diferencias contractuales entre piso compartido y alquiler a corto plazo y te daremos consejos sobre cómo mantener la transparencia en la publicidad inmobiliaria sin defraudar a tus clientes.
- Relación inversión/ganancia y oportunidades – En esta última lección del séptimo capítulo, veremos la relación entre la inversión y la ganancia en el alquiler de inmuebles y aprenderás a evaluar qué inversión te conviene. – Le mostraremos cómo estimar los costos y rendimientos de cada tipo de inversión y le daremos consejos sobre cómo evitar riesgos y maximizar las ganancias. – Por último, tendrás acceso a la información legal y fiscal necesaria para estar protegido y súper informado sobre las posibilidades que te ofrece el mercado inmobiliario.
- Introducción a los Aspectos Legales y Fiscales – En este nuevo capítulo conocerás todo sobre la generación de renta inmobiliaria con el apoyo del abogado Stefano Fracassi y ABTG. – Veremos contratos tradicionales 4+4 y 3+2, arrendamientos transitorios para estudiantes y arrendamientos turísticos. – También te mostraremos el rent to rent, es decir, la opción de subarrendar un inmueble en alquiler. – Finalmente, exploraremos el régimen alternativo y opcional del cupón seco para conocer sus características y los requisitos para poder aplicarlo.
- Contratos de arrendamiento – Te enterarás de todo sobre el arrendamiento, desde la definición hasta los dos aspectos esenciales para la validez del contrato y la forma escrita necesaria. – Veremos también la excepción de los contratos con una duración superior a 9 años y la nulidad subsanable de la falta de registro, que incide civilmente en la eficacia del contrato. – Por último, te mostraremos las fuentes y artículos legales vigentes, incluida la ley de renta justa. Normas y artículos – Descubrirás las principales fuentes normativas en materia de arrendamiento de inmuebles, incluyendo la definición del contrato de arrendamiento en el artículo 1571 del código civil y legislación especial como la ley 431/98 sobre contratos de arrendamiento de vivienda y la ministerial decreto de 2017 sobre la regulación de los arrendamientos transitorios. – Le mostraremos cómo algunos arrendamientos residenciales aún cumplen con las disposiciones del código civil y qué artículos de la ley sobre alquiler justo 392/78 siguen vigentes, como la prohibición del subarrendamiento total y el reparto de los costos de gestión para el alquiler. – Además, veremos que la fianza que se pide al arrendatario no puede superar las 3 meses de alquiler y que existe la posibilidad de subsanar la morosidad en un juicio de desahucio.
- Tipos de arrendamiento En esta lección veremos los diferentes tipos de contratos de arrendamiento de vivienda, como 4+4 y 3+2, y comprenderemos las limitaciones y posibilidades de cada tipo. – Veremos las diferencias entre los arrendamientos transitorios ordinarios y los de estudiantes, así como los arrendamientos turísticos de larga y corta duración. – También le mostraremos el tipo de arrendamiento residencial llamado “uso de invitados”. Por último, aprenderás a determinar la renta y a aprovechar la normativa para proteger al más débil, el inquilino.
- Arrendamientos transitorios – Descubrirás cómo los arrendamientos transitorios ofrecen una alternativa a los contratos de mayor duración y cómo, gracias a la distinción entre los arrendamientos transitorios normales y los destinados a estudiantes universitarios, puedes evitar el riesgo de que tu contrato sea recalificado a ordinario. – Veremos cómo entender las características de los arrendamientos transitorios ordinarios y breves, incluidas las excepciones y limitaciones a la renta. – Te mostraremos cómo se puede aplicar el cupón seco en función de circunstancias concretas y por último, también abordaremos la distinción entre alquileres turísticos de larga y corta duración y alquileres parciales.
- Alquileres turísticos – En esta lección veremos lo que concierne a los alquileres turísticos, desde su definición hasta la libertad que se deja a las partes para el alquiler y la duración del contrato. – Podrás comprender la evolución del concepto de turismo y cómo afecta esto a los alquileres, así como también cómo proteger al arrendador con protecciones adicionales en el contrato de arrendamiento. – Te mostraremos los consejos para los contratos, incluyendo la indicación del objeto y la prohibición de traslado de residencia dentro del inmueble arrendado. – Finalmente, nos ocuparemos de los servicios auxiliares y las normas de condominio.
- Arrendamientos parciales Descubrirás qué son los arrendamientos parciales y cómo funcionan, incluidos los límites cuantitativos de las rentas y la validez de las reglas de arrendamiento tradicionales. – Podrás comprender las diferentes modalidades de arrendamientos parciales, como los transitorios para estudiantes y aquellos con fines turísticos. – También veremos las implicaciones legales de los arrendamientos parciales y cómo administrar los límites permitidos por los acuerdos locales. – Te mostraremos los beneficios de alquilar habitaciones individuales para aumentar la rentabilidad de tu propiedad. – Finalmente, exploraremos las diversas formas de ubicaciones parciales, como la forma de 4+4 o 3+2.
- Aspectos legales y fiscales en rent to rent – Veremos cómo identificar inmuebles aptos y cómo aprovechar los arrendamientos parciales para aumentar la rentabilidad. – También le mostraremos cómo escapar de las limitaciones a las rentas en los subarriendos, aprovechando la clave interpretativa que excluye la aplicación de leyes especiales. – Por último, exploraremos la tributación de los subarriendos, en particular la excepción introducida con el decreto ley 50/2017 para los arrendamientos turísticos de corta duración, donde es posible aplicar el cupón seco.
- Foco en el cupón seco – Conocerás cómo funciona el régimen fiscal del cupón seco y sus ventajas frente a la tributación ordinaria. – Le mostraremos las condiciones y condiciones necesarias para la aplicación de este régimen, las tarifas aplicables y cuándo es posible aplicar la tarifa reducida del 10%. – Además, veremos qué tipo de contratos de arrendamiento se prestan a la aplicación del cupón seco.
- Qué es el marketing inmobiliario – En este noveno capítulo descubrirás todos los secretos del marketing inmobiliario, desde crear una identidad hasta el precio justo para agilizar la venta de tus habitaciones y apartamentos. – Podrás utilizar todas las herramientas necesarias, como fotografías y publicación online, para vender al mejor precio en poco tiempo. – Veremos juntos cómo conseguir coherencia con la reestructuración y crear una oferta irresistible para vuestros clientes. – Le mostraremos todos los pasos, desde la planificación hasta la implementación.
- Identidad de marca Descubrirás cómo desarrollar una identidad de marca sólida para destacar entre la multitud y vender a un precio superior, en lugar de verse obligado a reducir los precios para competir. – Te mostraremos cómo identificar tu target y crear soluciones a medida para ellos, como equipar el piso para estudiantes o familias. – Podrás hacerte preguntas y dar respuestas atractivas para tu target ya en la fase previa de estrategia, ambientación y publicidad. – Por último, averiguarás si es necesaria la elección de agencia para tu marketing inmobiliario.
- ¿Mejor solo o con un agente? – Descubrirá la mejor manera de utilizar agencias reales y plataformas virtuales para promocionar su propiedad, con ventajas y desventajas, y por qué es importante crear su base de datos personal de contactos para fidelizar clientes y ahorrar en comisiones. – También veremos la importancia de crear una web personal para tener más control sobre los datos de tus clientes y ofrecerles bonos exclusivos. – Revelaremos los secretos de una sesión de fotos efectiva que atraerá rápidamente la atención de las partes interesadas.
- Fotos bien hechas – Descubrirás los secretos para tomar fotos cautivadoras para el cliente, te ayudarán a diferenciarte de tus competidores y conseguir más clics y compradores potenciales. – Podrás crear condiciones de luz perfectas, prestar atención a detalles como puertas y ventanas cerradas, camas extremadamente estrechas y sábanas prolijamente estiradas (Todo esto dará una idea de cómo se verá la propiedad cuando esté habitada) .
- Las reseñas como herramienta clave de marketing Descubrirás la importancia de las reseñas a la hora de elegir inquilinos y cómo gestionarlas mejor. – Podrás monitorear la calidad de las reseñas, responder a las críticas de manera conciliadora y personalizada para mejorar tu reputación. – También veremos cómo aprovechar los periodos de refuerzo gratuitos y el factor objetivo y personal que influyen en las reseñas. – Le mostraremos cómo usar las reseñas como una herramienta de marketing adicional para que lo elijan sobre sus competidores.
- La “bienvenida” – Descubrirá la importancia de la hospitalidad en la gestión de los alquileres inmobiliarios y cómo causar una buena impresión al comienzo de su estancia. – Podrá comprender los distintos métodos de recepción y el uso del auto check-in. – Le mostraremos cómo puede personalizar la fase de bienvenida con regalos y mensajes de bienvenida, y cómo gestionar mejor el acercamiento con el huésped. – Finalmente, veremos la importancia de tener un sitio web para su negocio y cómo estructurarlo mejor.
- La web del apartamento – Veremos por qué es imprescindible tener una web propia y cuáles son los riesgos de depender exclusivamente de intermediarios como Airbnb y Booking. – Veremos cómo crear un sitio interactivo y de alto rendimiento que le permitirá mantenerse en contacto con sus clientes. – Podrás instalar un autorespondedor para capturar los datos de tus clientes y liberarte de la dependencia de los portales. – También veremos cómo trabajar en sinergia con profesionales y consultores especializados para maximizar la visibilidad de su sitio y cómo gestionar eficazmente la renovación para maximizar el rendimiento de su propiedad de ingresos. – Finalmente, le mostraremos cómo estar siempre disponible para sus clientes y aumentar su presencia en línea.
- Reestructuración – En este décimo capítulo descubrirá todos los secretos de la reestructuración para el alquiler de inmuebles y cómo optimizar cada centímetro de su propiedad. – Veremos las diferencias entre reformar en venta y en alquiler, junto con muchas cosas interesantes que te abrirán a un mundo completamente nuevo.
- Diferencias entre reventa y generación de ingresos Descubrirás cómo administrar la renovación de su propiedad para maximizar los rendimientos financieros. – Veremos las diferencias entre la reforma en venta y en alquiler, aprenderás a hacer un plan de acción en función del uso final del inmueble. – De nuevo, veremos cómo seleccionar a los profesionales adecuados, cómo formar un equipo ganador y cómo gestionar la operación para evitar perjuicios económicos y retrasos.
- Evaluación y profesionales en los que confiar En esta lección veremos todas las cifras fundamentales para poder establecer y hacer crecer su negocio exitoso. Podrá seleccionar los agentes inmobiliarios adecuados y retenerlos a lo largo del tiempo, creando una fuente constante de contactos específicos, maximizando el rendimiento financiero de la propiedad. – Veremos cómo convertirnos en especialistas en un área micro para encontrar las mejores oportunidades, evitando confiar siempre en el azar y explotando las oportunidades a tu favor. – Le mostraremos cómo seleccionar los técnicos adecuados para cada ciudad en la que opere, para que pueda evitar rechazos y maximizar el potencial de su propiedad a través de la rehabilitación. – Por último, aprenderás a fidelizar una o varias empresas de confianza que te permitirán coordinar a los distintos trabajadores y diferir los pagos, obteniendo así el máximo beneficio económico, y mucho más.
- Lista de verificación de trabajo Veremos cómo identificar el público objetivo de su propiedad y cómo elaborar un proyecto basado en sus necesidades. – Podrás reconocer y evitar algunos malos hábitos de las empresas constructoras, gracias a un contrato bien definido y un control constante de las obras a través de un cronograma y el SAL. También veremos cómo ahorrar en materiales eligiendo personalmente los acabados visibles. – Por último, aprenderás a gestionar el éxito de una reforma para asegurar el éxito de tu inversión inmobiliaria.
- La elección de los muebles En este capítulo descubrirás todos los secretos para elegir muebles exitosos, veremos juntos las herramientas adecuadas para la mejora y en qué enfocarnos. – Le mostraremos cómo evitar errores comunes y cómo marcar la diferencia en el precio y la velocidad de alquiler de su propiedad.
- Elección de detalles y home staging – Estudiaremos cómo elegir el mobiliario de tu propiedad en alquiler, teniendo en cuenta las necesidades y gustos de tus potenciales inquilinos, lo que te ayudará a venderlo más rápido y a mejor precio. – Veremos cómo dividir los espacios de forma efectiva, y cómo elegir los elementos imprescindibles para tus inquilinos de corta y larga estancia. – También aprenderá cómo amueblar su propiedad para alquileres a corto y largo plazo.
- Herramientas de mejora Descubrirás cómo mejorar su propiedad con trucos simples, incluido el uso de fotos y videos emocionales, para colocarla a un precio más alto y más rápidamente. – También le mostraremos cómo usar el home staging físico y cómo crear un anuncio efectivo, escrito en varios idiomas. – Además, al mantener todo este material en un sitio web, podrá aumentar la confianza de los futuros inquilinos y utilizarlo en el futuro para atraer capital.
- Errores a evitar Descubrirás cómo evitar errores comunes para tener éxito en el alquiler de bienes raíces, como evitar la guerra de precios, mantener limpio el apartamento, dejar una referencia para los inquilinos y mantener contento al cliente. Además, veremos ejemplos de presupuestos para montar un dormitorio o una cocina.
- Presupuesto y ejemplos – En este video te mostraré cómo estimar el presupuesto para amueblar tu propiedad o habitación, incluyendo las cifras para amueblar un dormitorio estándar y para la cocina equipada con electrodomésticos. – Podrás estimar un plan de negocios y saber cuál es la mejor manera de invertir para obtener el máximo rendimiento.
- Cómo anunciar una propiedad de alquiler Descubrirás cómo anunciar su propiedad de alquiler en los principales canales y cómo monitorear los resultados con el índice matemático KPI. – Podrá utilizar la tasa de paridad para evaluar el precio y aumentar el retorno de la inversión. También veremos cómo anunciar su propiedad de manera efectiva.
- Los portales Descubrirás qué portales son los más útiles para anunciar su propiedad de ingresos, distinguiéndolos por categoría según la elección de alquiler a corto plazo, piso compartido o alquiler a largo plazo. – Le mostraremos cómo publicar en estos portales y le recomendaremos que preste atención a la tasa de paridad para evitar la insatisfacción del cliente. – También revelaremos trucos sobre cómo mantener su anuncio en las primeras posiciones.
- El listado y el sitio en detalle – Descubrirás cómo crear un listado efectivo que capte la atención de los posibles inquilinos, con fotos profesionales y un diálogo mental que responda a sus necesidades. – Aprenderás a tener claro el precio y lo que incluye, evitando perder el tiempo. – Le mostraremos cómo crear un sitio web hermoso y navegable, con acceso a estadísticas para monitorear los resultados y poder realizar cambios.
- Cómo realizar un seguimiento de los resultados Aprenderá cómo realizar un seguimiento de los resultados utilizando indicadores clave de rendimiento (KPI). Le mostraremos cómo analizar la tendencia y utilizar los principales indicadores. – También veremos cómo corregir los enlaces débiles en su embudo de datos, como visualizaciones, visitas y cierres, y cómo evitar perder el tiempo especificando información importante en sus anuncios. – Finalmente, compartiremos con usted una historia de caso exitosa y los próximos pasos para continuar en el viaje.
- Resumen del Curso Online – En este último capítulo haremos un resumen para arreglar todo lo que hemos visto. – También te daremos ejemplos prácticos para poder trazar el camino.
- Un caso de éxito para ti – En esta lección veremos un caso de historia tomado de la ciudad de Milán. Te contamos un ejemplo de rent to rent.
- La historia de Alfio Bardolla con los bienes raíces En esta lección extra especial descubrirá la historia de Alfio Bardolla con los bienes raíces. Cómo empezó, las dificultades, y cómo logró desde cero, dar sus primeros pasos, hasta llegar al éxito financiero que hoy todos conocemos.
- La psicología en la relación con el dinero Bonus video dedicado al papel fundamental que tiene la psicología en la relación con el dinero y cómo esto afecta nuestras acciones financieras. Podrá comprender cómo superar las barreras psicológicas que limitan su potencial de ingresos.
- Cómo cambiar una creencia Veremos cómo puede cambiar sus creencias limitantes. Te daremos algunos ejercicios prácticos para que puedas actuar de inmediato y comiences a cambiar rápidamente tu psicología sobre el dinero.
- Cómo colocar tu anuncio en las distintas plataformas Descubra cómo publicitar de forma eficaz su anuncio inmobiliario en todas las plataformas más utilizadas, aumentando su visibilidad y llegando a su target de posibles inquilinos.
- Condiciones de cancelación Veremos juntos las diferentes opciones disponibles y te mostraremos las mejores prácticas a seguir. Finalmente, podrá garantizar la máxima seguridad gracias a las condiciones de cancelación establecidas correctamente.
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Conocí a Alfio a través de uno de sus libros, en ese momento me di cuenta que necesitaba un cambio, entonces asistí al Wake Up Call y fue la mejor decisión porque me abrió los ojos al mundo de los inmuebles. Gracias a este paso, inicié a formarme en el Rent to Rent, que dio paso a formar mi primera empresa y 6 meses después tenía más de 30 habitaciones alquiladas.
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Fui a mi primer Wake Up Call en el 2018, buscando nuevos retos y más tiempo para mí. Empecé a aprender sobre educación financiera y gracias a todo el equipo de Alfio Bardolla, hoy tengo más de 7 inmuebles en alquiler con más del 100% de ingresos, que en mi anterior empleo. Para mí lo más importante es que el dinero potencia las virtudes que tienes.
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Compra y obtén resultados
El "Curso en línea en negocios de Airbnb" fue creado para equiparlo con las estrategias que funcionan para obtener ingresos pasivos del mercado de alquiler de bienes raíces. El objetivo es hacer que el proceso de inversión inmobiliaria sea sencillo y accesible, permitiéndote obtener beneficios constantes en el tiempo automatizando al máximo todo el trabajo.
Compra y recibe:
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- Bonus 1: curso online en vivo en inversión en bienes raíces
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- Actualizaciones gratuitas de por vida
1.299 € + IVA
Preguntas y Respuestas
¿Necesita capital inicial para ganar dinero con bienes raíces? No, a diferencia de otros sistemas de inversión, puede usar palancas bancarias, pedir préstamos o realizar transacciones inmobiliarias sin invertir su dinero, como una cancelación o una cesión de compromiso. Todo esto te lo enseñamos en el Curso Online de Inversión Inmobiliaria.
¿Es cierto que las inmobiliarias solo dan dinero a largo plazo? No, no es cierto. Te enseñamos a realizar operaciones de trading que duren entre 2 y 3 meses, obteniendo siempre al menos un 30% de beneficio.
Aunque esté alquilando, el banco no me concede un préstamo porque no confía en mí ¿Dónde puedo conseguir el dinero? Puedes empezar a hacer operaciones sin dinero como el extracto y la cesión de compromiso.
La asignación de compromiso es arriesgada, ¿qué pasa si no puedo encontrar un comprador? La asignación de compromiso no es arriesgada. Te enseñamos a realizar un análisis previo de toda la operación, para minimizar el riesgo de no vender el inmueble. Si en el pasado ha realizado una venta de compromiso y no ha encontrado al comprador, significa que ha cometido varios errores en la fase de análisis y elección de la propiedad. Te mostramos cómo evitar estos errores.
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- Copyright © 2025 Alfio Bardolla Training Group S.p.A. -
- Capital social 2.504.175,00 € -
- CIF B88070651
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